Вот и началось!
Коту под хвост, все тексты «вумных экспертов», которые объясняли нам, что снижение цен на квартиры невозможно, потому что, и дальше, тра-та-та-та -та…
Я думаю, никто не будет возражать, что информация о новостройках от второго по величине банка России (в том числе, и по количеству выданных ипотечных кредитов) – Банка ВТБ, заслуживает гораздо большего внимания, чем все вместе взятые анализы (не факт, что бескорыстные) умников, и аналогичные статьи на ресурсах, одновременно, приторговывающих недвижимостью.
Плюнем на то, что говорят они.
Послушаем «тяжеловеса» - Банк ВТБ.
📌📌📌📌📌📌📌
- Необходимая реклама.
Тематика блога «Проблема новостроек», а значит взаимоотношений застройщика с вами. Вас что-то не устраивает? Застройщик сделал некачественную отделку? Не проблема! Пусть переделывает и платит неустойку! (Не только эту, но и любую другую).
📌📌📌📌📌📌📌
(Продолжение статьи).
27 июля 2021 года.
Сайт Группы ВТБ.
Раздел «Новости и пресс-релизы».
Сообщение, озаглавленное: «Стоимость сделок с недвижимостью снижается после изменения госпрограммы».
Привожу выдержки из него.
… Изменение госпрограммы оказало значительное влияние на рынок ипотеки. Основным фактором стало уменьшение максимальной суммы кредита по госпрограмме с 12 до 3 млн рублей. В ВТБ, за первую половину июля, спрос на неё сократился более чем на 60%. Наибольшее снижение отмечено в Московском регионе (88%), в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (67%). Без учёта крупнейших мегаполисов, в целом по стране изменение за первую половину месяца составило 47%.
Свою роль сыграли и низкий сезон продаж в связи с периодом летних отпусков, а также рост ключевой ставки Банка России и увеличение на фоне этого ипотечных ставок у крупнейших игроков рынка.
… Семейная ипотека, условия которой были расширены на семьи с одним ребёнком, в настоящее время компенсирует порядка 15% заявок по обновлённой господдержке.
… Одновременно заметна тенденция по снижению стоимости сделок с недвижимостью, что может оказать влияние и на общее изменение уровня цен.
… В июле этого года средняя стоимость покупки жилой недвижимости на первичном рынке в Москве и области снизилась по сравнению с июнем на 7%, а в Санкт-Петербурге и Ленобласти — на 10%. Сопоставимый тренд ожидается и на вторичном рынке.
Выделяю:
"В июле этого года средняя стоимость покупки жилой недвижимости на первичном рынке в Москве и области снизилась по сравнению с июнем на 7%, а в Санкт-Петербурге и Ленобласти — на 10%. Сопоставимый тренд ожидается и на вторичном рынке".
Ну что, цена на первичку не будет снижаться никогда?
Съели, господа «эксперты»!
Как говорится в известном фильме «Никогда не говори никогда».
Констатируем:
1. Спрос на ипотеку снизился по стране на десятки процентов.
2. Семейная ипотека не способна компенсировать падение спроса.
3. Цены в новостройках начали снижаться.
Делаем несколько допущений:
А). В пользу временного характера снижения цен.
* Падение, частично, имеет сезонный характер, и связано с сезоном отпусков.
Б). В пользу того, что ничего уже не изменится.
* Увеличение учётной ставки ЦБ 23 июля, с лагом где-то через месяц (в конце августа), добавит к ставкам ипотечных кредитов более 1%, что еще больше уменьшит спрос на ипотеку.
* С 1 августа вступают в силу новые правила, ужесточающие порядок предоставления ипотечных кредитов, сделает их более дорогими для заёмщиков с минимальным первоначальным взносом в размере 15-20% (таких заёмщиков около половины), что также приведёт к сокращению спроса на ипотеку, и как следствие, к сокращению спроса на жилье (что является обязательным условием для снижения цен).
Чтоб вы понимали, о чем идёт речь. Самая неплатёжеспособная (бедная) часть ипотечников, обеспечивала банкам, до последнего времени, основной вал по выданным займам. И именно для самых бедных заёмщиков, ставки по ипотеке вырастут гораздо больше, чем для всех остальных.
Сечёте, как это отразится на выдачах банков, и количестве самих заёмщиков.
Как думаете, что перевесит?
До окончания сезона отпусков осталось ждать не много – месяц, а до 1 августа и того меньше, несколько дней.
Ну а новые ставки по ипотеке, мы сможем оценить уже в конце августа.
Ярмарка событий.
Вот и посмотрим, чья возьмёт.
А пока, с почином!
Снижение цен началось, с чем вас, и поздравляю!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Налогообложение еще добавляет много к цене. Пять лет назад можно было еще строится, не показывая з.п.. ну и НДС сейчас трудно обналичить, налоговая лучше работает. плюс возросшая цена стройматериалов. не думаю, чтобы цена на новостройки упала, ну может скорректируется маленько. будут держать квартиры и меньше строить.
Статья: Неприятности для застройщиков. Водоворот скидок. Все ли из него выплывут?
Мне кажется, что осенью, максимум в первой половине 2022 года мы удивимся. Потому, что в руководство страны пришли новые серьёзные люди, и они не хотят чтобы их обманывали. Строители просили правительство что-то сделать для реализации построенного жилья. Правительство, ЦБ и президент сделали. И в благодарность за это строители устроили вакханалию. И теперь задача правительства не уничтожить строительный сектор, а основательно его придушить и перестроить. Ключевое слово перестроить. Почему я так решил? Да потому, что никогда не было принято столько решений в сторону строительного сектора как в этом году. Причём по линии и министерств и ЦБ.
Статья: Жилищный рынок. Апокалипсис, растянутый во времени.
Хочу кризис, очень
Вячеслав, кстати о скидках! 30, 31.07 и 1.08 застройщики нам обещают чёрную пятницу (в рекламе скидки аж до 35% ). Я позвонила в конкретный ЖК в нужной мне локации, менеджер сказала, что скидки будут от 2 до 5% максимум. Не так уж и много скидывают от изначально высокой цены...
Если что, я не спорю, мне бы и самой хотелось, чтобы цены существенно приблизились к доковидным временам.
И застройщики до конца будут стараться не цены снижать, а вытягивать спрос за счёт спецпредложений по ипотеке. Пока жирок накопленный не закончится. Те снижения, которые мы сейчас наблюдаем, носят пока локальный характер и на отдельные блоки наименее ликвидных квартир. Насколько их хватит? - это основной вопрос))
Статья: Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
АРОМАТ ДАО
живопись, акварель, 28x38 см, 2003
Олег Королев
Другие заметки на эту тему:
* Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.
* Факторов роста цен на жилье не осталось.
* Жилищный рынок. Апокалипсис, растянутый во времени.
* Неприятности для застройщиков. Водоворот скидок. Все ли из него выплывут?
* Скидки пошли – лёд тронулся. Рынок продавцов жилья трещит по швам.
* Повторит ли рынок новостроек судьбу «Титаника»?
* Ипотечный рынок России. Рванёт не по-детски.
* Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
* В набат? Параллельными курсами. Падение продаж на вторичном рынке жилья на 35%.
* «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,