Многие клиенты обращаются к нам с вопросом: “Куда можно переехать в Москву с небольшим бюджетом? Стоит ли покупать квартиру в дешевом районе? Где лучше купить квартиру для студента?”. И аналогичные вопросы нам задаются регулярно. В этой серии постов мы постараемся ответить на все из них.
Каждый пост будет посвящен какому-либо району, его плюсы и минусы. Стоит здесь жить или нет.
Мы оценивали районы по критериям:
- Локация и транспортная доступность.
- Экология.
- Инфраструктура. (Магазины, дет сады, школы и тд)
- Жилой фонд. (Планировки, когда и кем заселялся)
- Безопасность. (преступность реальная или мнимая)
Транспорт
Принято считать, что Бирюлево это дыра, до которой не доберешься, а если и доберешься, то не выберешься. Здесь есть железная дорога с электричками каждые 5 минут и до золотого кольца можно доехать за 24 минуты, до первой станции метро за 6 минут.
Скоро построят линию МЦД и планируется станция метро через пару лет, из-за этого цены постепенно начинают поднимать в районе Бирюлево-Западное. Самые близкие станции метро: Пражское и Царицыно. До обеих добираться 10 - 15 минут. Таким образом с транспортной доступностью здесь намного лучше, чем принято считать.
Раньше ЖД дорога разбивала Бирюлево на 2 района (Бирюлево-Западное, Бирюлево-Восточное) и мешала нормально жить, чтобы попасть из одного района в другой, нужно было проехать через МКАД.
Большая часть домов в Бирюлево-Восточном построена в 1972-1973, 1982-1985 годах, в районе Бирюлево-Западное в 1972-1973 годах. В 90-х и 2000-х строительства практически не было. Таким образом, здесь мы имеем дело со старым фондом, то есть это маленькие кухни, небольшие площади квартир. Например, типичные показатели для 3-комнатной квартиры 55-60 кв метров (8,3 млн руб), 2-комнатные 40-44 кв метра (7 млн руб), однокомнатная квартира 33-38 кв метров.
Инфраструктура.
Если говорить про инфраструктуру, то в районе Бирюлево-Западное есть необходимое количество школ (в пересчете на количество жителей что здесь живет). Да, они здесь среднестатистические, но вполне обслуживают все нуждающееся в знаниях население.
Детских садов здесь тоже достаточно, получить место можно без проблем, если встать в очередь. Есть парочка более привлекательных “предложений”, где хороший состав персонала. Туда сложнее попасть, но не невозможно. Развита структура дополнительного образования: ледовый дворец, легкоатлетический дворец, бассейны. Есть центр “Дружба”, куда дети ходят заниматься танцами, пением, школа олимпийского резерва, где можно заниматься плаванием, дзю-до, гандболом и мини-футболом.
Здесь хорошие условия для успешного развития детей. В новых районах такой инфраструктуры не будет еще лет 10.
Экология.
Недалеко находится ТЭЦ 26 и мы не рекомендуем покупать недвижимость вдоль Востряковского шоссе. От центрального района Бирюлево-Западное ТЭЦ удалена на 1,2 км, до Бирюлево-Восточного 2,5 км. Последние данные независимых исследователей показали, что выбросы от широкополосной автотрассы в 10 раз больше ,чем от ТЭЦ г.Москвы. Поэтому жить вблизи ТЭЦ безопаснее, чем рядом с трассой в центре Москвы.
У многих появляется вопрос о безопасности из-за большого количества заводов недалеко от района.
1.Мусоросжигательный завод.
Да, до времен Лужкова стоял сильный запашок рядом с местом переработки. Однако после он простаивал в нерабочем состоянии несколько лет. После чего его выкупила австралийская компания, которая ПОЛНОСТЬЮ поменяла систему работы всего завода. Сейчас даже не видно дыма, так как применяется особая технология очистки воздуха. И вместо черной гари выходит пар.
2.Цементный завод.
На самом деле завод это громко сказано. Площадь здания небольшая и какого-то вреда оно врят ли нанесет.
Реальные опасения вызывает несанкционированная свалка строительного мусора в районе Дорожной улицы, так как она никак не регулируется и не убирается.
Если вы хотите купить полностью новую квартиру, то будьте осторожны. Жилые комплексы Царицыно и Царицыно-2 являются рекордсменами по долгострою в Москве. Дольщики ждут свои квартиры более 6 лет.
Отдых и прогулки.
Одним из достояний Бирюлево-Восточное является дендрапарк. Здесь в течении нескольких десятков лет планомерно высаживались растений, за которыми сейчас, конечно же, продолжают ухаживать. В парк водят школьные экскурсии для изучении зоологии и биологии.
Это очень красивое место, где можно спокойно прогуляться с собакой, коляской или детьми. На территории есть беговые и велосипедные дорожки и специальные беседки, где можно пожарить шашлыки.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.