Как согласовать перепланировку квартиры? Какие документы нужны, и как проходит процесс утверждения? Рассмотрим подробно в данной статье.
Определение перепланировки квартиры дается в статье 25 ЖК РФ. Согласно этому определению к переустройству или перепланировке относятся любые ремонтные работы, вследствие которых необходимо вносить изменения в техпаспорт на квартиру. Таким образом, если при ремонте затрагиваются любые отмеченные на планах БТИ элементы планировки, то это является перепланировкой. Сюда относятся: любое изменение положения сантехнических приборов; любое изменение расположения внутренних стен, в том числе не несущих; любое затрагивание окон и оконно-дверных блоков; любое изменение существующих или устройство новых дверных проёмов.
Согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ на любую перепланировку и переустройство должно быть получено соответствующее разрешение уполномоченного органа. Процесс получения такого разрешения и называется согласованием перепланировки квартиры.
Документы для оформления перепланировки или переустройства квартиры.
1. Проект перепланировки квартиры. Необходимо, чтобы этот проект разрабатывало проектное бюро, имеющее допуск Саморегулируемой организации (СРО) - иными словами, разрешение на выполнение таких проектов.
2. Засвидетельствованный в нотариальном порядке правоустанавливающий документ (либо подлинник). Подойдёт и выписка из ЕГРН;
3. Заявление. Его обычно заполняют на месте. Присутствовать при этом обязаны все собственники жилого помещения, либо необходимо предоставить доверенность от не присутствующих собственников;
4. Техпаспорт БТИ (Бюро технической инвентаризации), который надо получить в БТИ заранее.
Указанные документы подаются в Многофункциональный центр, откуда перенаправляются в согласующий орган. В соответствии с п. 4 статьи 26 ЖК РФ срок рассмотрения документов составляет не более 45 дней с момента прихода документов из МФЦ.
Процесс утверждения перепланировки квартиры по шагам.
Итак, рассмотрим эту процедуру пошагово:
Шаг 1. Получаем техпаспорт в БТИ.
Шаг 2. Выполняем проект перепланировки в проектном бюро с допуском СРО.
Шаг 3. Подготавливаем описанные ранее документы.
Шаг 4. Подаем их в МФЦ.
Шаг 5. Получаем разрешение на перепланировку согласующего органа.
Шаг 6. Выполняем ремонт.
Шаг 7. Вызываем из согласующего органа инспектора. Он проверяет, соответствует ли реально выполненный ремонт согласованному проекту. Если отклонений нет, то он подготавливает акт о выполненной перепланировке.
Шаг 8. С этим актом обращаемся в БТИ. Оттуда в согласованное время приходит техник БТИ, обмеряет квартиру и фиксирует новую планировку.
Шаг 9. На основании согласованных документов заказываем у кадастрового инженера подготовку техплана, который записывают на диск.
Шаг 10. Этот диск подаём в МФЦ и, тем самым, вносим изменения в ЕГРН.
Надеемся, что эта статья помогла вам разобраться в теме.