С 1 сентября 2021 года по закону появится возможность зарегистрировать право собственности на гараж в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). А это значит, что автоматически можно оформить бесплатную землю под ним.
Для оформления гаража прежде всего обратитесь в местную администрацию. Список условий и пакет документов, которые вам понадобятся, мы указали ниже.
❗️Важно знать, что гараж НЕ ПОМЕШАЮТ оформить такие обстоятельства как:
- членство в гаражном кооперативе, которого уже не существует;
- ваш гараж имеет общие стены с другими гаражами и находится с ними в одном ряду;
- у вас не оформлена земля под гаражом;
- гражданин, у которого вы приобрели гараж, умер или вам о нем ничего неизвестно;
- гараж принадлежал кому-то из ваших близких родственников, но после его смерти не был оформлен в наследство;
- земля под гаражом предоставлена кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве аренды.
Также узнайте стоит ли земельный участок под вашим гаражом на кадастровом учете. Это можно узнать:
- в МФЦ;
- в филиале Кадастровой палаты в своем городе;
- в органе местного муниципального самоуправления;
- у кадастрового инженера;
- в Росреестре.
Также эта информацию есть на публичной кадастровой карте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». В противном случае вам придется поставить землю на кадастровый учет.
Если земля не стоит на кадастровом учете
Чтобы оформить бесплатную землю под гаражом, нужно ее на этот учет поставить. Для этого потребуется собрать пакет документов и пройтись по инстанциям. Разделим эту задачу на шесть этапов.
1️.Узнайте в местной администрации утверждался ли на территорию, где стоит ваш гараж, проект межевания. В этом документе есть информация о границах земельных участков и направлениях развития территории. Что такое межевание и межевой план мы рассказывали здесь.
2️.Подготовьте схему границ участка под гаражом. Важно: если участок отмежеван, то по закону, схему на нем делать нельзя. Но если межевания не проводилось, то обращайтесь к кадастровому инженеру, который подготовит схему в бумажном или электронном виде. Это можно сделать и самостоятельно по форме, но рекомендуем доверить схему профессионалу.
3️.Оформив схему, подавайте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Ответ придет через 30 дней.Для этого обратитесь в орган публичной власти, который распоряжается земельным участком.
- Если земля в муниципальной собственности или в государственной неразграниченной собственности, то подавайтесь в муниципалитет.
- Если гараж расположен на земле, которая в региональной собственности, то подавайте заявление в адрес региональной власти, если в федеральной — то в Росимущество (соответствующее региональное территориальное управление).
Право собственности - отдельная тема, о которой скоро напишем.
4️.Если ответ на заявление положительный - готовьте межевой план земельного участка и технический план гаража с помощью кадастрового инженера.
5️.Когда межевой план будет готов, несите собранные документы в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет. Их принимают либо в МФЦ, либо в электронном виде. В результате вы получите выписку из ЕГРН на земельный участок под вашим гаражом, которая потребуется на последнем этапе оформлении гаража.
6. Важно завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж. Для этого отправьте в администрацию:
- решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
- выписку из ЕГРН на земельный участок;
- технический план на гараж.
Администрация должна будет:
- принять решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно;
- подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на земельный участок, о государственном кадастровом учете гаража и о регистрации права собственности на гараж;
- передать выписки из ЕГРН, подтверждающие регистрацию прав на гараж и землю.
По итогу выписка из ЕГРН на земельный участок и гараж официально подтвердят, что вы - собственник и того, и другого.
Закон, который разрешит оформить в собственность гараж и землю, вступит в силу с 1 сентября 2021 года. Так что есть еще полтора месяца, чтобы собрать документы и быть в первых рядах.