В связи со стремительным ростом цен на квартиры на Черноморском побережье, многие сейчас переориентируются на покупку земельных участков - как для себя, с целью последующего строительства, так и в инвестиционных целях.
И это, действительно, очень выгодно, потому что на землю цена еще не успела подняться так высоко, да и многие районы пока просто недооценены.
Но тут есть небольшие, но важные нюансы, которые стоит предусмотреть, чтобы ничего не омрачило удачное приобретение.
Давайте коротко пройдемся по основным пунктам.
✅В идеале, продавец и собственник по документам - одно лицо.
Если это не так, то проверять всё надо еще внимательнее, в том числе, актуален ли срок действия доверенности.
✅Желательно установить предыдущих собственников: кто, когда и на каком основании владел этим наделом.
Не факт, что нынешний собственник скрупулёзно проверял эту цепочку.
✅Ознакомиться с правоустанавливающими документами (все бумаги, в которых указаны основание и время, когда земля была передана в собственность владельцу: купля-продажа, наследство, судебное постановление и т.д.)
✅Изучить выписку из ЕГРН и межевой план ( до 2017 г. Свидетельство о праве владения и Кадастровый паспорт)
Нужно, чтобы все данные об участке по всем документам полностью совпадали: площадь, границы, назначение, собственники и т.д.
✅Проверка на наличие задолженностей по обязательным платежам: налоги, взносы в садовое товаричество и т.д.
✅Подтверждение дееспособности собственника не является обязательным условием для совершения сделки, но для покупателя это значительно снизит риски.
Ведь, согласитесь, неприятно обнаружить, что земля приобретена с наследством в виде родственников предыдущих владельцев.😱
Но все-таки, если вы решились на серьезное приобретение в виде земельного участка, лучше привлечь специалиста для всех возможных проверок.
Ведь о многом не напишут в интернете.
Поверьте, это окупится многократно, ведь ваше спокойствие бесценно.
Если Вы хотите купить квартиру, дом или земельный участок легко и быстро в г. Новороссийске или в Краснодарском крае, то звоните, пишите на Телефон/WhatsApp: +7 938 867-22-22 - Юлия Самохина, Ваш Дзен-риелтор.
_____________________________________
💁🏻♀️Ваша Юлия Самохина, Союз застройщиков Новороссийска Федеральной партнерской сети «Макромир Недвижимость»
🔖Инстаграм: zen_rieltor
🚗Организую для вас бесплатное знакомство и консультацию по новостройкам.
🌇Выгодные цены без переплат!
🏙Индивидуальные скидки от застройщика