Что такое альтернативная сделка? Чем она лучше обычной? Расчет с риелтором осуществляется за осуществление одной сделки или за две – раздельно продажа и покупка?
Альтернативная сделка – это совместное приобретение нового жилья и продажа старого, обмен имущества между владельцами с доплатой или без.
Почему стоит прибегать к такой процедуре приобретения недвижимости
• Во-первых, продав старую квартиру, далеко не все сразу же находят новое жилье. Тогда встает вопрос: где остановиться и хранить нажитое имущество.
• Вторая причина кроется в отсутствии возможности регистрации по новому месту жительства.
• Если владельцем недвижимости является несовершеннолетний, органы опеки не дадут разрешение на продажу или осложнят процедуру.
• И наконец, страх собственника остаться без ничего в сложной экономической ситуации.
Поэтому альтернативная сделка удобна для покупателей, однако сложна для риелторов. Организация процедуры занимает немалый срок, истощает множество психологических ресурсов.
Если собственник желает совершить обмен с переездом, важно учесть верную очередность оформления и подачи документов. Бумаги и акты передачи объекта нужно предоставить в конкретно заданные сроки, что бывает непросто.
Если совершается продажа собственности несовершеннолетнего, сделка еще больше осложняется. Здесь нужно учесть не только рыночную стоимость и метраж продаваемой недвижимости, но и численность содольщиков ребенка, условия органов опеки и состояние жилья.
Всеми этими нюансам обмена занимается риелтор. Поэтому специалист, занимающийся альтернативными сделками, должен быть особенно опытен и квалифицирован.
Чтобы правильно провести процедуру, сначала важно выбрать компетентное ответственное лицо. Обращать внимание нужно на: специализацию риелтора, его опыт и оценку клиентов. Также не забудьте составить договор. В нем должны быть прописаны все права и обязательства сторон.
Касаемо самой альтернативной сделки, правильно составлять единственный договор. Там обозначается поиск нового владельца и продажа с совместным приобретением.
Такая риэлтерская услуга не стоит дешево. Но оплачиваться она должна по факту выполнения всех, прописанных в договоре, обязанностей. В этом и состоит отличие альтернативной сделки от стандартной покупки и продажи недвижимости. Специалист, занимающийся ей, должен суметь соблюсти условия государства и обеих сторон. Соответственно, цена на такую услугу выше.
Также читайте по этой же теме:
Спрос на ипотеки не только полностью восстановился, но еще и превысил показатели прошлого года
Где купить квартиру по льготной ставке 6,5%
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас , чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.