Делай великое, не обещая великого. - Пифагор
В июле этого года росреестр представляет первый дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости для оперативного информирования представителей органов власти, профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях по направлениям деятельности ведомства. Сегодня мы продолжим знакомить вас с этими изменениями.
Федеральный закон от 30 апреля 2021 года № 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу – 30 апреля 2021 года) До принятия закона заключение сделок с органами государственной власти и органами местного самоуправления в электронном виде физическим и юридическим лицам возможно было только при наличии электронной подписи у обеих сторон сделки. После принятия поправок при заключении сделок с органами государственной власти и местного самоуправления гражданину не потребуется оформлять электронную подпись. Органы власти и местного самоуправления наделяются правом подготовить скан-образ подписанного собственноручно гражданином документа и удостоверить его равнозначность. Сократились сроки государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве (после осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником) в случае представления в орган регистрации прав необходимых документов: - в форме бумажного документа – до 5 дней; - в форме электронного документа – до 3 дней; - через МФЦ – до 7 дней.
Исключены требования о максимально допустимом размере машино-мест, тогда как ранее был установлен минимальный и максимальный размер машино-места, что не учитывало существования различных транспортных средств (сельскохозяйственной техники, транспортных средств для инвалидов и т.д.)
Исключена необходимость нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.
Ранее залогодатели и залогодержатели вынуждены были запрашивать выписку из ЕГРН, подтверждающую погашение ипотеки, по новым правилам предусматривается обязанность органа регистрации прав уведомлять залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Изменены правила государственной регистрации долгосрочной аренды: до принятия поправок при государственной регистрации необходима была подготовка технического плана в отношении сдаваемой в аренду части здания, сооружения, на сегодняшний день предусмотрена возможность осуществления государственной регистрации договора аренды части здания, сооружения без предоставления технического плана в отношении части такого здания, сооружения.
Внесены и изменения, касающиеся проведения правовой экспертизы при осуществлении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве: Установлены пределы правовой экспертизы при осуществлении государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома или иного объекта недвижимости: - проверка законности выдачи уполномоченным органом разрешения на строительство, а также проверка соответствия сведений, содержащихся в проектной декларации или плане создаваемого многоквартирного дома, сведениям, указанным в проектной документации, органом регистрации прав не осуществляется. Ранее имелись многочисленные жалобы застройщиков.