Имущество, которое получил в собственность один из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное во время брака в результате договора дарения, является только его собственностью, предписывает часть первая статьи 36 Семейного Кодекса РФ.
Теоретически подаренное имущество не делится при разводе. Однако на практике есть много случаев, когда подаренную машину или квартиру приходится делить с бывшим супругом. В этом материале Bankiros.ru расскажет о трех ошибках при дарении, из-за которых подаренное придется делить с супругом при разводе.
Ошибка 1. Экономия при оформлении сделки
Например, некоторые родители покупают жилье для ребенка и сразу оформляют его на отпрыска по договору-купли продажи без оформления имущества на себя.
Подобные сделки не являются дарением. По закону это обычная сделка купли-продажи, а значит, при совершении такой сделки во время брака вашего ребенка имущество можно будет поделить при разводе. И здесь совершенно неважно, что жилье куплено на деньги родителей одного из супругов.
Не поможет и составленная расписка о том, что покупку оплатили родители и они подтверждают факт дарения. Поэтому после сделки купли-продажи квартиру нужно сначала оформить в собственность родителей, а только после этого подарить ее ребенку.
Ошибка 2. Оформить дарение денег распиской
Часто родители дарят не квартиру, а деньги на нее, чтобы ребенок мог сам купить понравившуюся жилплощадь. Такую сделку подкрепляют соответствующей распиской. Однако оформить дарение распиской нельзя. Если вы передали деньги на покупку по расписке, это является очень слабым аргументом того, что это был именно акт дарения. Следовательно, квартира приобретенная на подаренные деньги также является совместно нажитым имуществом супругов и делится при разводе.
Лучший вариант не передавать деньги ребенку, а купить понравившуюся ему квартиру. Оформить ее в свою собственность и только после этого составить договор дарения квартиры своему чаду.
Ошибка 3. Подарить квартиру в доме, который не введен в эксплуатацию
Часто случаются ситуации, когда родители дарят ребенку квартиру, приобретенную в рамках долевого строительства. Такую сделку оформляют через уступку права требования застройщику. Поскольку такие сделки оформляются без указания стоимости квадратных метров, многие ошибочно думают, что это и является дарением.
Однако суды подобные сделки в качестве цессии и дарения не признают. Таким образом, при разводе подобная квартира также делится с бывшим супругом.
Как правильно оформить дарение имущества
Статья 572 Гражданского Кодекса РФ и разъяснения Верховного суда РФ закрепляют основные правила дарения:
- дарить можно только то имущество, собственником которого вы формально являетесь;
- дарение должно происходить безвозмездно и на основе соглашения;
- договор дарения чего-либо лучше заверять у нотариуса. Это не обязательно, но существенно облегчит жизнь собственника, если начнется бракоразводный процесс;
- тот, кто принимает имущество в дар, должен подписать соответствующий договор;
- если в подарок передается несколько объектов, необходимо составить акт приема-передачи передаваемого имущества.
Соблюдая эти правила, можно обезопасить одаряемого от раздела имущества с другим супругом.