Петербургские девелоперы столкнулись в июле с резким падением спроса на квартиры в новостройках. Эксперты считают, что этот процесс только начинается и осенью усугубится.
Главной причиной такого поворота является завершение действия с 1 июля предыдущей редакции программы льготного ипотечного кредитования. Большинство экспертов, опрошенных «РБК Петербург», уверены, что осенью спрос на первичном рынке снизится еще на 15-20%. Соответственно, цены на жилье расти перестанут совсем.
С падением интереса покупателей к новостройкам столкнулись практически все областные и городские строительные компании. Выразилось это не только в снижении продаж, но и резком проседании объема ипотечных сделок. Впрочем, и то, и другое напрямую между собой связано.
Так, у Группы «Аквилон» доля ипотеки упала на 18% по отношению к июню (с 60 до 42%), причем если раньше до 90% сделок шло как раз по программе льготных жилищных займов с госсубсидированием, то на сей раз таковых была только половина.
В Группе ЦДС констатируют еще больший провал по доле ипотечных сделок – с 84-85 до 61-64%. Причем там говорят, что снижение на 20-30% - это средний показатель по всему городу. Оно и понятно: средняя сумма кредита в Петербурге составляет не менее 5 млн рублей, в обжитых городских локациях – более 7 млн рублей, так что займы в размере менее 3 млн рублей (таков сейчас лимит по обновленной редакции программы) у большинства застройщиков – это довольно редкий случай.
Впрочем, в жилых комплексах эконом-и комфорт-класса в Пушкинском и других периферийных районах города, а также в Ленобласти, займ в размере 3 млн рублей встречается куда чаще. При первоначальном взносе в 25% от стоимости квартиры, этой суммы часто хватает, утверждают в компании «КВС»,
Представители девелоперского сообщества констатируют, что доля семейной ипотеки в июле практически никак не поменялась. Так что говорить о том, что она станет альтернативой «обычной» льготной пока очень и очень рано. На снижении продаж также сказался уже в значительной мере удовлетворенный в прошлом году спрос. Наконец, действия ЦБ, повышающего ключевую ставку, тоже не будут способствовать повышению активности на рынке недвижимости.
В этих условиях эксперты прогнозируют дальнейший спад спроса на жилье на 15-20% к концу года. В этих условиях цены расти точно перестанут. Однако и падать они не могут: мешает проектное финансирование, дефицит рабочей силы и дороговизна стройматериалов.
А как вы думаете, будет ли спад цен на жилье?
Дайджест лучших материалов и новостей в сфере недвижимости (Санкт-Петербурга, России и всего мира) на канале t.me/onedvizhimosti