Рассказываем, сколько денег можно получить и делимся простым лайфхаком, как сумма может быть увеличена в 2 раза.
Сколько денег можно вернуть?
Если вы приобрели квартиру за наличный расчет, то можете вернуть сумму до 260.000 рублей: т. е. 13% от 2 млн — максимального лимита на вычет.
Если квартира куплена в ипотеку, к 260 тысячам прибавляется вычет за проценты, уплаченные банку. Здесь лимит, с которого возвращается 13%, уже 3 млн рублей, т. е. вернуть вы сможете до 390.000 рублей.
Пример:
- Вы купили в ипотеку квартиру за 7.000.000 руб
- Первоначальный взнос — 1.500.000 руб
- Сумма кредита — 5.500.000 руб
- Срок кредита 20 лет, ставка 7%
- Начисленные за весь срок % - 4.733.946 руб
Сумма квартиры 7 млн, но максимальный лимит — 2 млн. Т.е., хотя 13% от 7 млн руб — это 910 тыс. руб, вернуть вы сможете только 260.000 руб
Тоже самое с возвратом % по ипотеке: 13% от 4.733.946 руб — это 615.413 руб, но установленный максимум — 390.000 руб
Можно ли получить больше, чем 650.000 рублей?
Да! Если оформить квартиру на двух собственников (например, на мужа и на жену), налоговый вычет получат сразу оба. Т.е. 650 тыс*2 = 1300 тыс.
Т.е. в данном примере вы сможете вернуть уже 520.000 руб с суммы квартиры + 615.413 руб с суммы уплаченных % = 1.135.413 руб.
Как получить налоговый вычет?
Сделать это можно только 1 раз (не обязательно на 1 объект, но не более 13% от 2 млн с квартиры и 13% от 3 млн с суммы %)
Вы должны работать официально и платить налог на доход по ставке 13% (вы или ваш работодатель)
Чтобы оформить вычет, каждый собственник должен предоставить в налоговую инспекцию декларацию 3-НДФЛ и платежные документы на покупку своей доли
Если в договоре прописана общая стоимость квартиры без указания, кто сколько заплатил, налоговый вычет распределяется по соотношению долей.
Как самостоятельно подать декларацию в налоговую и получить деньги?
1. Узнайте, есть ли у вас право получить вычет
2. Распределите вычет между собственниками/супругами
По умолчанию вычет между супругами делится пополам, но вы можете самостоятельно зафиксировать вычет в заявлении о распределении — в зависимости от того, как вам выгоднее. Его нужно будет предоставить в налоговую вместе с декларацией для возврата налога.
3. Подготовьте документы:
- свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН) или акт приема-передачи и договор долевого участия в строительстве
- документы, подтверждающие факт оплаты (расписка от продавца, чеки/квитанции)
- заявление о распределении налогового вычета (если вы в браке); если собственники не в браке, налоговый вычет распределяется согласно долям
- свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка (если оплачивали их долю)
- справка о доходах по форме 2-НДФЛ за год, за который заявлен вычет. Справку можно получить онлайн на сайте сервиса ФНС через личный кабинет > раздел «Доходы» > «Справки о доходах»
- снимите копии с оригиналов
4. Посчитайте и запросите сумму вычета и налога к возврату
Для этого высчитайте доли всех собственников, изучите, какая сумма от стоимости квартиры и % по ипотеке должна вернуться. Подробнее — в прошлом посте.
Если возникли трудности при подсчете, информацию можно уточнить в ближайшей налоговой инспекции.
5. Выберите вариант возврата НДФЛ. Их два:
На работе в текущем году. Вычет предоставляется на основании уведомления, и с вашей зп перестает удерживаться НДФЛ: вы получаете их вместе.
При подаче декларации — в следующем. Вариант для тех, кто хочет подать ее за предыдущие периоды или не работает официально на данный момент (но работал до). Каждый собственник подает декларацию 3-НДФЛ за себя + прикладывает копии документов + подает заявление с реквизитами, куда нужно перечислить вычет.
К декларации необходимо приложить справку о доходах, которую можно получить на работе или в ЛК налогоплательщика.
От всех проверок до перечисления денег пройдет до 4 месяцев.
Пробовали оформлять вычет самостоятельно?