Легенды и мифы в отношении единственного жилья, и его неприкосновенности, теперь разбились об определение ВС от 26.07.21 за № 303-ЭС20-18761.
ВС,опираясь на постановление КС РФ от 26.04.21 № 15-П, вывел правила, позволяющие изъять единственное жилье должника, с целью удовлетворения требований кредиторов.
Однако, это не означает, что пришел конец принципу исполнительского иммунитета. Ответственность и целесообразность принятия таких решений теперь возлагаются и на конкурсного управляющего, и на кредитора, предъявляющего свои требования, и на совет кредиторов, рассматривающий такие решения.
Что должно быть учтено:
- Приобретение замещающего жилья, с площадью не ниже норм по соцнайму, и в границах того же населенного пункта.
- Обязательное обсуждение вопроса и принятие решения о замене жилья на собрании кредиторов.
- Выбор способа приобретения замещающего жилья - за счет средств из конкурсной массы или за счет кредитора.
- При этом, торги подлежат прекращению в случае, если цена упала ниже ценника покупки замещающего жилья.
- А кредитор должен принимать на себя риски того, что выручка от реализации "роскошного" жилья не покроет его затраты.
- Право собственности должника на имеющееся жилье должно прекращаться не ранее возникновения права собственности на замещающее.
- Проведение оценки обязательств должника (личный долг или поручительство).
- Имеются или отсутствуют признаки злоупотребления правом должником.
- Отказ от исполнительского иммунитета должен иметь реальный экономический смысл как способ удовлетворения требований кредиторов.
Данные мероприятия требуют проведения судебной экспертизы рыночной стоимости жилья, имеющего, по мнению кредиторов, признаки излишнего. А это влечет за собой необходимость оценки и стоимости замещающего жилья, а также издержек конкурсной массы по продаже существующего помещения и покупке необходимого, включая расходы на проведение собрания, обращения в суд для утверждения положения о реализации имущества, утверждения условий и порядка предоставления замещающего жилья. Все это требует времени и обязательного расчета сальдо по сделкам, для оценки эффективности замещения.
Поэтому, должники-собственники единственного жилья, не отвечающего признакам роскошного, можете спать спокойно.
