27 июля стартовало бронирование в ЖК Level Нагатинская на набережной недалеко от м. Нагатинская. Сейчас эта сторона реки застраивается не активно по сравнению с огромными стройками в районе ЗИЛа и Технопарка. Ближайший конкурент – Второй Нагатинский от ПИК. Однако планируемых проектов на этой стороне очень много – выделены участки под 8 проектов, по 2-м из которых уже есть ГПЗУ, то есть старт скорее всего будет в ближайший год (Barkli Well от Barkli и Варшавское ш., 37А от ФСК).
Напомню, что мой анализ заключается в приведении цен новостроек в районе к общему знаменателю за счет поправочных коэффициентов, применяемых к разным параметрам ЖК (класс, срок строительства, транспортная доступность и пр.). Такие приведенные цены можно напрямую сравнивать друг с другом, не думая о различиях проектов, так как все уже учтено (последняя колонка в таблице выше).
Цена здесь на 12% выше среднерыночной по студиям и на 21% по 1к. Разрыв в цене кв.м. студий и 1к очень маленький, а значит цены по 1к слишком завышены. На данный момент студий в этом районе не хватает и цена кв.м. на студии в Level самая низкая, а 1к выгоднее приобрести в ЖК Второй Нагатинский, где также самый низкий бюджет покупки.
Годовая доходность студий составляет 8,5% при стабильности цен на рынке, а 1к 4%.
Доход от аренды здесь средний - при ставке аренды ~45,000 руб./мес. за 1к квартиру, срок окупаемости составит ~29 лет.
Вывод: Студии могли бы быть интересны, но доходность маловата и очень много планируемых проектов – не рекомендуем инвестировать.
Подписывайтесь на мой канал Яндекс Дзен (здесь будет больше букв) и Телеграм канал https://t.me/nporaschetu (здесь информация будет появляться быстрее).