В этом году осенью вступает в силу закон о гаражной амнистии, который позволит собственникам гаражей получить права на земельный участок под гаражом.
Что получат собственники гаражей?
Те гаражи и гаражные кооперативы, которые были построены до введения Градостроительного кодекса, т.е. до 30 декабря 2004 года, могут получить правовой статус и надлежащим образом оформленное право собственности на землю.
Закон о гаражной амнистии позволит бесплатно оформить землю под гаражом в собственность земельные участки. Действовать это право будет чуть более 5 лет - до 1 января 2026 года.
Когда участники будут оформлены надлежащим образом, то собственники смогут ими распоряжаться также, как и любым другим недвижимым имуществом: продавать, дарить, оставлять в наследство, сдавать в аренду.
Не все гаражи попадают под амнистию.
Нельзя будет приватизировать землю если
- гараж расположен в многоквартирном доме
- гараж - это “ракушка”, т.к. она считается уже мобильным объектом, а не имуществом.
- самовольные постройки вне кооператива и без разрешения муниципалитетов
- гаражи, построенные после 2004 года
- участок под гаражом относится к землям, оборот которых ограничен.
Общее требование к объектам: это должны быть одноэтажные строения без жилых помещений, а земля, где она расположены, должна быть в собственности государства или муниципалитетов.
Что нужно для оформления права собственности?
Для начала собрать документы, подтверждающие, что вы владеете гаражом. Это могут быть договоры с кооперативом, квитанции об уплате взносов, квитанции об оплате коммунальных платежей и другие. Полный список документов сейчас составляют муниципалитеты и они будут известны в сентябре.
При оформлении гаража владелец получает право собственности, а также земельный участок и сам гараж попадает в государственный кадастровый учет.
Необходимые документы нужно будет подать в местный орган самоуправления (администрацию района или города). Уже сама администрация подает заявку на кадастровый учет. После того, как все процедуры по регистрации пройдут, можно получить документы.
Владелец гаража может и сам обратиться с заявлением в орган регистрации прав собственности, но в это случае придется уплатить госпошлину.
Закон о гаражной амнистии легализует все старые гаражи, которые под него попадают и позволяет уже легально распоряжаться ими.
Не исключен тот факт, что гаражи могут снести под постройку высоток, в таких случаях застройщик должен будет выкупить их у собственников.
Если у вас есть неоформленный старый гараж - успевайте оформить право собственности.