Сделки с участием нотариуса добавляют уверенности сторонам и ощущение правовой безопасности. Но не всегда физлица и фирмы прибегают к ним. Давайте разберем, в каких самых распространенных случаях поход к нотариусу – это обязательство, а не выбор.
Сделки
Цессия (уступка прав требования), а также перевод долга по нотариально оформленной сделке, требуют соблюдения такой же формы.
Ренту, завещание, наследственный договор и договор эскроу (кроме безналичных денег и бездокументарных ценных бумаг) нужно удостоверять у нотариуса.
Также нотариальное удостоверение сделок и договоров обязательно в случаях, если это предусмотрено соглашением сторон.
Купля-продажа долей в недвижимости
Если все участники общей долевой собственности недвижимости выходят на одну сделку, то нотариальное удостоверение не требуется, кроме случаев когда собственники долей являются несовершеннолетними, либо ограниченно дееспособными.
В иных случаях, когда продавец является собственником только доли, сделка подлежит обязательному удостоверению. Помимо нотариального оформления необходимо помнить о преимущественном праве покупки других сособственников.
Несовершеннолетние, недееспособные и опека
Риэлторы не зря не любят проводить сделки купли-продажи недвижимости, где есть дети или недееспособные, тем более, если имеется опека. Законом предусмотрены определенные требования к продаже имущества несовершеннолетних или ограниченно дееспособных в связи с чем органы опеки и попечительства выдвигают количество обязательных требований, из которых часть бывает тяжело осуществить, кроме того и нотариальную форму нужно соблюсти. Про органы опеки мы вам расскажем в отдельных публикациях.
Учредители ООО
Если один из участников общества с ограниченной ответственностью решил продать свою долю в уставном капитале, то извещение о намерениях должно быть в форме нотариально удостоверенной оферты, которую он направляет другим участникам. Напомним, что по общему правилу преимущественное право покупки принадлежит другим учредителям, если иное не прописано в Уставе. Если некоторые участники решили отказаться от этого права, то подлинность подписи на заявлении об отказе необходимо заверить у нотариуса. Сделки отчуждения долей и их залога подлежат нотариальному удостоверению. Все подобные изменения фиксируются в органе регистрации юрлиц.
Семейные истории
Брачный договор, включая любые его изменения, и добровольное соглашение об уплате алиментов требуют нотариальной формы. Если один из супругов на которого зарегистрировано недвижимое имущество нажитое в браке решил продать недвижимость, то потребуется нотариальное согласие другого супруга для того чтобы зарегистрировать сделку в Управлении росреестра.
Доверенности
Если вы собираетесь выйти на сделку, которая требует нотариальной формы или предполагается распоряжение правами в госреестрах, то и доверенность (когда она необходима) также нужно оформлять у нотариуса. Самый яркий пример – регистрация купли-продажи недвижимости. Договор хоть и не обязательно заверять у нотариуса, однако доверенность на совершение перехода прав в том случае, если идёт на регистрацию не собственник, должна быть нотариальная.
Если лицу выдали доверенность, например, от фирмы, то передоверить придется через нотариуса также, оформив доверенность. Очень забавно звучит эта статья: «Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена».
Занимательные факты
Законом нигде не установлено, однако регистраторы доменных имен требуют у нотариуса заверять переход прав на доменное имя. Интересно то, что, когда приходишь к нотариусам за этим, приходится еще и долго объяснять, кто такие хостеры, регистраторы доменных имен и что такое доменное имя. А если доменное имя принадлежит лицу из другой страны, где нет в принципе нотариусов, приходится вести долгие переговоры с хостингом, объясняя невозможность выполнения этого требования.
Есть, конечно, и иные случаи требования обязательного участия нотариуса, но они гораздо реже встречаются.
С уважением к людям и законам, ваш Юрист24.