Я обещал информировать обо всех неприятностях, которые сваливаются на головы покупателей жилья, и затрагивают их шкурные интересы. Информирую. Слишком большая цена на нефть. Не думайте, что я брежу. Или у меня белая горячка. Упаси, боже. Трезвенник, язвенник. Просто, между дорогой нефтью, и неприятностями для тех, кто хочет купить жилье, есть прямая связь.
Информация РБК: «Минфин приобретёт рекордный объем валюты».
В ближайший месяц, с 6 августа по 6 сентября, Минфин купит на внутреннем рынке валюты и золота на сумму свыше $4 млрд. Объем интервенций станет рекордным с января 2020 года. На скупку валюты направят 315,9 млрд рублей, а приобретённое — на пополнение Фонда национального благосостояния.
Ежедневно ЦБ в интересах правительства будет покупать валюту на 14,4 млрд рублей.
Операции по наполнению фонда возобновились в январе. Тогда Минфин впервые с марта 2020 года приступил к покупке валюты на внутреннем рынке на основе бюджетного правила — исходя из дополнительных нефтегазовых доходов федерального бюджета, возникающих благодаря превышению цен на нефть над базовым уровнем.
В соответствии с бюджетным правилом дополнительные доходы бюджета от продажи нефти марки Urals, когда ее стоимость становится выше заложенной в бюджете цены отсечения (в 2021 году это $43,3), накапливаются в резервах — в Фонде национального благосостояния.
Объем интервенций напрямую зависит от нефтяных цен. Сейчас энергосырье существенно подорожало — на фоне восстановления мировой экономики, роста спроса на углеводороды и сделки ОПЕК+ по ограничению добычи. Так, Brent стоит дороже $70 (в июле и вовсе доходила до $75 за баррель). А средняя цена Urals, которая следует за эталонной Brent, к июлю выросла до $72,2. Потому денег в бюджет поступило больше.
По данным Минфина, ожидаемый объем дополнительных нефтегазовых доходов бюджета, связанный с превышением фактически сложившейся цены на нефть над базовым уровнем, прогнозируется в августе 2021 года в размере 258,5 млрд рублей. А по итогам июля отклонение фактических нефтегазовых доходов от ожиданий составило 57,4 млрд рублей. Сумма этих двух параметров и формирует общий объем запланированных интервенций.
(Конец цитаты)
Теперь совсем просто.
ЦБ собирается вбросить в российскую экономику, скупая американские доллары, в течении одного месяца более 300 млрд.руб. ничем не обеспеченных рублей.
Что происходит с рублём в это время?
Он слабеет и обесценивается, тем самым еще больше разгоняя инфляцию, которая и так сейчас рекордно высокая.
По данным ЦБ, по итогам первого полугодия она составила 6,5%, рекордный, между прочим, показатель за последние 5 лет.
Так бюджетное правило, которому следует российские власти, и высокие нефтяные цены, приводят к появлению на рынке ничем не обеспеченных рублей, увеличивая этот показатель еще больше.
ЦБ, в лице Э. Набиуллиной, в последнее время, не раз подчёркивал, что борьба с инфляцией является для Центрального банка приоритетной. Именно в рамках этой борьбы, в течении этого года, трижды было принято решение о повышении ключевой ставки с 4,25% до 6,5% годовых, с тем чтобы сделать деньги более дорогими.
Это один из немногих способов, при помощи которого ЦБ пытается скорректировать монетарную политику Правительства РФ, в том числе и в части выполнения бюджетного правила, связанного с избыточными доходами от нефтяного экспорта.
Таким образом, ЦБ надеется привести величину инфляции к приемлемому уровню (в качестве целевых показателей называется цифра в 4% годовых).
Внимание, вопрос!
ЦБ, 23 июля, то есть совсем недавно, для обуздания инфляции, принял решение по повышению ключевой ставки, и результатов пока не добился, судя по рекордным ее показателям на начало августа.
Как вы думаете, вливание, только-лишь за один месяц август, в экономику России более 300 млрд ничем не обеспеченных рублей, будет способствовать снижению показателей инфляции?
Только недалёкий человек может сказать, что в этом не разбирается, и поэтому не знает, что сказать. Подавляющая же часть людей, обладающая здравым смыслом, прекрасно понимает, что вбросить в экономику такое количество ничем не обеспеченных денег, это как бензином полить на костёр.
Инфляцию так точно не остановишь. Вроде как, даже, наоборот.
Учётную ставку повысили совсем недавно, но сдаётся мне, что это повышение не последнее.
Следующее заседание Совета директоров ЦБ по ключевой ставке, состоится 10 сентября.
Аккурат, сразу после 6 сентября, когда ЦБ закончит масштабную скупку валюты в закрома родины. Со всеми сопутствующими последствиями в виде инфляции и роста цен.
Какой у ЦБ механизм обуздания нового витка инфляции? Конечно же, повышение учётной ставки.
Уверен, что 10 сентября, нынешняя ставка в 6,5%, будет повышена.
И что же это означает для рынка жилья?
Ну, это же элементарно, Ватсон.
В первую очередь, это шарахнет по ипотечникам.
Повышение учётной ставки ЦБ до 6,5% уже привело к увеличению ставок по ипотеке, во многих банках, до 9% годовых. Причём это только начало. По мнению экспертов, учётная ставка в 6,5%, уже к осени, обеспечит величину ставок по ипотечным кредитам на уровне 11% годовых (см. Ипотека: прогнозы на осень. Это трэш!). Некоторые, мрачно настроенные специалисты, называют, даже, цифру в 13% годовых.
Если я прав, и вливание нефтяных денег в экономику приведёт к увеличению учётной ставки уже 10 сентября, прогнозы, относительно среднего уровня по ставкам ипотечных кредитов в 11% годовых, можно забыть. Нас ждут еще более высокие проценты по кредитам.
Так что высокие цены на нефть, имеют прямое отношение к рынку недвижимости, потому что уж точно касаются, как минимум, ипотечников.
Скажу ипотечникам, у вас есть повод для печалек.
Ставки по ипотечным кредитам будут только расти!
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Очень интересная статья Александра Халитова. И комментарий Елены Волковой про ситуацию в Мурманске. Это зеркало всего, что происходило в стране на строительном рынке. Но тут надо понимать, что государство впервые так основательно решило навести порядок в этом секторе. Это впервые чтобы Президент, Премьер, Центробанк, и это, не считая больших начальников рангом ниже действовали в одном направлении. Я это к тому, что это не закончится через месяц, или к весне. Это очень на долго.
Теперь вопрос. На чём будут показывать цифры реализации м2. Я уверен, что это будет ИЖС. И реклама, разогрев, начнётся осенью. Телеканалы уже начали в начале лета, но потом резко прекратили. Как только остановится рынок многоквартирных домов, начнётся продвижение ИЖС. Отчётность никто не отменял. А ИЖС в статистике даже сейчас почти 50%. И на этом фоне строительным компаниям станет очень грустно. Особенно инвесторам, которые ещё не продали свои квартиры.
Да возможно, но с учётом того, что недвижимость у нас в валюте, с 13 года только дешевеет, даёт перспективы для роста в рублях, они просто притормозят, поэтому не думаю, что нам грозит обвал, да и народ у нас, посмотрит по телевизору как начали выкидывать на улицу, да и начнут платить, не доедая и на всём экономить
Статья: Грозит ли России американский сценарий краха рынка недвижимости?
Меры дополнительного стимулирования без разгона цен, кстати, готовятся.
Статья: Рост цен на жилье в России скоро остановится.
Блог Вячеслава Романова"ЖКфобия", сколько там того жира? Обязательств куда больше. А цены долбанули вдвое на материалы. И достроить можно лишь продав квартиры новым клиентам, а их уже нет... пирамида. Бенц ждёт всех очень большой, те бывшие марши обманутых дольщиков — это цветочки
Статья: Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
Рекламируя ИЖС государство уберёт с рынка многоквартирных домов покупателей с деньгами и инвесторов. А именно инвесторы скупают м2 с целью получения прибыли. А если ещё начнётся продвижение "доходных домов", то из числа покупателей уйдут те кто приобретают м2 для сдачи в аренду. Но эти квартиры тоже выйдут на рынок. Я думаю, что застройщики уже пожалели, что не подумали.
Статья: Краткие итоги июля на рынке новостроек Москвы. Свежачок. Цены встали.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
ШОТОВСКИЙ МОТИВ
графика, акварель, 20x36 см, 2018
Александр Мухин-Чебоксарский
Другие заметки на эту тему:
* На рынке новостроек осенью будет пасмурно. Первые звоночки.
* Московские застройщики спешно сбрасывают метры. К чему бы это?
* Краткие итоги июля на рынке новостроек Москвы. Свежачок. Цены встали.
* Застройщики – покупатели. Кто кого переморгнёт.
* Рост цен на жилье в России скоро остановится.
* Ипотека: прогнозы на осень. Это трэш!
* Новостройки: рост цен, вопреки падению доходов и спроса. Чудо, или шарлатанство застройщиков?
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
* Грозит ли России американский сценарий краха рынка недвижимости?
* Еще пару лет роста цен в новостройках, и нам придется жить в прихожих.
* Ипотека под железной пятой государства. Плохие перспективы для дольщиков.
* Факторов роста цен на жилье не осталось.
* Жилищный рынок. Апокалипсис, растянутый во времени.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,
