Апартаменты или квартира: что выбрать?
При консультации с риелторами и прочими экспертами первое на что необходимо обратить внимание - это цель покупки недвижимости.
Цели инвестирования в недвижимость:
- Обеспечить себя, семью или кого-то из близких жильем.
- Инвестировать свободные деньги для получения дальнейшей прибыли.
Также имеет значение сопутствующая информация покупателей: возраст, профессия, семейное положение, профессия. Одно дело, если квартира покупается для возрастной семейной пары. Тогда им нужен тихий район и желательно с прогулочной зоной. Другое дело, если недвижимость приобретается для молодой бизнес-леди. Здесь уже важно расстояние до работы, близость кафе и ресторанов, торговых центров и так далее.
Сравнение покупки квартиры в ЖК и апартаментов.
После рассмотрим несколько наиболее частых “сценариев” из практики.
Покупка квартир:
- Риски при покупке на этапе строительства застрахованы.
- Есть льготы.
- Ниже коммунальные платежи.
- Действует закон о тишине.
- Соблюдаются нормы СанПиНов.
- Можно прописаться.
- Предусмотрены социальные объекты.
- Дороже, чем апартаменты.
Покупка апартаментов:
- При покупке на этапе строительства риски перекладываются на собственника.
- Тщательно нужно выбирать застройщика.
- Цены ниже на 15-20%.
- Нет льгот.
- Проблемы с социальными объектами.
- Выше коммунальные платежи.
- Нельзя прописаться.
- Удачная локация.
5 частых сценариев покупки.
Существует несколько типовых сценариев:
1.Молодые люди, которые планируют создание семьи и рождение детей.
Не стоит забывать, что государство проводит политику поддержки молодых семей. и предлагает льготные условия ипотеки, различные субсидии, материнский капитал.
Важно, чтобы в шаговой доступности была прогулочная или зеленая зона, чтобы было где гулять маме с коляской. Детская площадка, для игр детей постарше. Также необходима школа, но для этого нужна прописка.
Молодым семьям лучше приобретать квартиру в жилищном комплексе, так как по закону они обязаны построить рядом всю необходимую инфраструктуру, например, детский сад или школа.
2.Люди с динамичным образом жизни.
Для этих людей главное, чтобы жилье соответствовало их стилю жизни. Чаще всего для них дом - это место, где можно переночевать. Днем они на работе, вечером с друзьями в кино или в спортзале.
В приоритете удобное расположение локации, чтобы рядом были все необходимые магазины и место работы. Бытовые вопросы должны отнимать минимум времени, поэтому приветствуются химчистка, кафе с готовым завтраком, возможность заказать уборку в номер.
Также к таким людям относятся фрилансеры. У них периодически появляется потребность в организации офлайн встреч и совещаний, тогда они прибегают к услугам коворкинга вблизи бизнес района.
В данном случае лучше подойдут апартаменты. Они удобнее расположены, стоят значительно дешевле, а высокие коммунальные услуги с лихвой окупятся сэкономленными деньгами на дороге.
3. Люди, которым важно максимально сэкономить.
Все люди в поисках предложения, где цена= качество, или такого, где качество переваливает цену. В таком случае многие предпочитают покупать недвижимость на стадии котлована, но стоить помнить, что покупая апартаменты в этот период вы рискуете. Государство не будет помогать, если стройка прекратиться, объект заморозится или застройщик обанкротится.
Этого можно предотвратить, если подробно изучить рынок, изучить мнение экспертов и нанять специалиста. Не стоит жадничать с этим вопросом, так сумма, которую вы можете потерять намного больше, чем та, которую вы заплатите консультанту. Если вы приобретаете апартаменты, то стоить помнить, что размер налогов будет отличаться, также стоимость жилищно-коммунальных услуг будет выше.
С другой стороны приобретать недвижимость в ЖК может быть не так дорого как вам кажется. Покупка на стадии котлована с использованием льгот или субсидий может существенно уменьшить итоговую цену. Здесь стоит взвешивать каждый из вариантов.
4. Состоятельные люди.
Для них цена играет второстепенную роль, самое главное, чтобы удовлетворялись все базовые пи не базовые потребности. Если рассматривать в данном случает жилища в качестве базы отдыха, то отлично могут подойти апарт-отели.
Вам не надо будет первые дни отдыха отмывать дом/квартиру, делать уборку и ухаживать за территорией, как правило, на территории уже есть рестораны и кафе, служба уборки, которая следит не только за прилегающей территорией, но и за чистотой апартаментов. Можно выбрать и частный дом или даже самостоятельно его построить, но не всем хочется так тратить свое время. Все мы знаем, что время - деньги.
5. Инвесторы.
Для инвесторов подходят как апартаменты, так и квартиры. Все это зависит от размера бюджета, длительности вложений и характера использования недвижимости.
Часто у нас приобретают квартиры в ЖК, чтобы их сдавать, а позже либо переехать туда самостоятельно или передать эту квартиру детям. Если же ваше желание получить максимальную прибыль и сжатые сроки, то советуем обратить внимание именно на апартаменты, но не стоить забывать про риски о которых мы писали выше.
Третий вариант инвестирования - это перепродажа, но опять-таки здесь нужно хорошо владеть ситуацией и постоянно мониторить рынок недвижимости.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел:+7(999)918-35-75
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи
Читайте и другие наши статьи:
Перегрев ипотечного рынка. Повторим кризис 2008 года?
Недвижимость в Сочи. Как инвестировать и заработать 50 млн за сезон.
3 главных мифа о правах ребенка на недвижимость.
Что будет с ипотекой в 2021 году?
Топ-5 Недооцененных ЖК на вторичке в Москве, по мнению экспертов.
