Здравствуйте, дорогие читатели.
Вскользь я этой темы касался в отдельных статьях (например, тут и тут). Но отдельного разбора не было.
Устраним такую несправедливость.
Думаю многие сталкивались с ситуацией, что для оформления документов на недвижимость необходимо стоять в очередях или записываться на определенную дату в МФЦ. Но при определенных условиях все необходимые формальности за Вас может сделать государство или муниципалитет.
С принятием Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" пошел тренд на упрощение предоставления государственных и муниципальных услуг (хотя это спорный момент на сколько все упростилось). Что нашло свое отражение и в сфере кадастрового учета и регистрации прав.
Изначально такая обязанность по подаче заявления/сведений была установлена только в отношении ГКН, но с начала действия Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", распространилась и на сферу регистрации прав
Строго говоря уполномоченные органы могут вносить изменения в ЕГРН в заявительном порядке или в порядке межведомственного взаимодействия. Но дабы не вдаваться в тонкости этих способов буду писать про заявительные порядок, учитывая что межвед очень часто не работает...
И так, по порядку
1. Если орган власти выдал разрешение на на ввод в эксплуатацию или уведомление о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства установленным требованиям.
В первом случае объект капитального строительства будет только поставлен на кадастровый учет, а регистрировать право в ЕГРН Вам уже будет необходимо самому. Не понятно для чего это сделали (логичней было бы и на регистрацию права уполномочить), но что есть, то есть.
Во втором случае орган (при регистрации индивидуального дома) подаст заявление и о государственной регистрации права. Вам после этого, если нужны документы удостоверяющие право, достаточно заказать выписку из ЕГРН.
2. Все права, которые возникают на основании решение органа власти (например, когда ее дают бесплатно) или сделки с ним (например, заключаете договор безвозмездного пользования, аренды или купли-продажи) также должен регистрировать уполномоченный орган.
Тут есть нюансы с оплатой государственной пошлины за регистрацию права собственности (за аренду и безвозмездное пользование пошлина не платится), но это их обязанность.
3. Третий случай касается проведения комплексных кадастровых работ, когда орган утвердивший их результаты обязан подать заявление о кадастровом учете образуемых участков.
Вот такие обязанности есть у уполномоченных органов при оформлении недвижимости.
При этом за не исполнение этой обязанности уполномоченное лицо может быть привлечено к административной ответственности по аналогии с ч. 3 ст. 14.35 КоАП РФ.
Спасибо за внимание.
Всем удачи.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Ставьте палец вверх, делитесь в социальных сетях если было полезно.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
Для желающих отблагодарить автора за потраченное время --->.
#недвижимость #земельный участок #земля #Право #законы