О чем умалчивают застройщики, предлагая дешевую недвижимость в Грузии? Я интуитивно не верю тем, кто продает «люксовые» квартиры в Батуми с видом на Черное море всего за $26 тысяч. Это слишком сладко звучит. В чем подвох? Какие подводные камни и проблемы встречаются чаще всего при покупке апартаментов? Эти и другие вопросы я задала директору агентства недвижимости в Батуми. Он рассказал, трудно ли переехать в Грузию на ПМЖ, какие квартиры не стоит покупать, как обманывают при покупке квартир и многое другое.
Андрей живет и работает в Батуми более 5 лет. Он согласился ответить даже на самые острые вопросы о недвижимости в Грузии. Рассказываю, что я узнала.
Риски
Главный риск при покупке недвижимости в Батуми – нарваться на недобросовестного застройщика. Некоторые компании сдают дома позже заявленного срока. Но откровенных мошенников на рынке недвижимости в Грузии нет.
Права
В интернете часто пишут, что покупать квартиры в Батуми рискованно, потому что в Грузии вы все равно останетесь на птичьих правах. Это не так. Иностранец распоряжается своим имуществом наравне с гражданами этой страны. Более того, в Грузии строго соблюдают права человека на владение частной собственностью. Тут даже в самых «козырных» местах стоят старые дома, потому что государство не имеет права выселить людей без их согласия.
Отношение к русским
Не стоит бояться переезжать в Грузию, потому что в Сети кто-то пишет, что русских тут не любят. Это миф. Вот здесь я писала об этом подробнее – опять-таки, со слов местных жителей.
Квартиры за $26 тысяч
Наберите в поисковике «купить квартиру в Батуми» – и тут же увидите эти заманчивые предложения. Оказалось, что это маркетинговый ход. Строительные компании хотят зацепить клиентов. Вы к ним обратились – и они предлагают вам уже совсем другие варианты. Ну а за такие деньги застройщик продаст вам не «люкс» с видом на море, а крохотные апартаменты на 1 этаже с видом на стройку. Хорошие квартиры в Батуми стоят дороже.
Хитрые договоры
Лучше проводить сделки в компании опытного агента по недвижимости или юриста. Оказывается, недобросовестные компании хитрят. В предварительном документе сказано, что детали будут раскрыты в основном договоре. Но его вы подпишите только при получении ключей. Вас может ждать неприятный сюрприз. Андрей пояснил, что не стоит подписывать бумаги, в которых не раскрыты все детали (смотрите видео ниже).
Реально ли заработать на аренде
Хотите купить квартиру в Батуми, чтобы сдавать ее в аренду и зарабатывать в высокий сезон? Это легко. Но только в том случае, если вы покупаете не бюджетную студию. Ведь в этом случае вы будете соперничать с сотнями апарт-отелей. И, как правило, проиграете. Инвесторам лучше вкладываться в жилье премиум-класса.
Сложности при покупке
Многие думают, что купить квартиру за границей непросто. Но в Грузии все легко. Договор на собственность оформляют от 1 до 4 дней. Опытный риелтор знает, как перевести деньги из России в Батуми без проблем. А купить квартиру можно даже удаленно.
Смотрите полное интервью с Андреем в моем видео. В нем он более подробно раскрывает тонкости покупки недвижимости и говорит о подводных камнях.
Если у вас остались вопросы по переезду в Грузию на ПМЖ, можете задать их в комментариях. Или просто поделитесь мнением: стоит ли инвестировать в недвижимость в Батуми?