Многие люди перед покупкой участка думают так: “Вот сейчас возьму землю и буду строить что хочу и как хочу”. Во-первых, существуют правила застройки, о которых мы уже писали. Во-вторых, постройка может считаться незаконной, если не знать некоторые требования.
Самовольной постройкой считается здание, сооружение или другое строение:
- возведенное на не предоставленном в пользование земельном участке;
- или на земельном участке с таким разрешенным использованием, которое не допускает на нем строительства (что такое ВРИ читайте здесь);
- либо построенные без получения законных согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил;
- если перечисленные нарушения уже существовали на момент начала строительства и сохраняться на дату выявления самовольного строительства.
К самовольным постройкам относится не только сам дом, но и пристройка, возведенная без согласования. И пользоваться таким сооружением нельзя.
По закону самовольные постройки сносят или приводят в соответствие с установленными требованиями (в случае если их не признали законными).
Привести в соответствии с установленными требованиями - значит, что хозяин незаконной постройки должен либо своими силами, либо за свой счет, привести строение в соответствии с параметрами:
- правил землепользования и застройки;
- документации по планировке территории;
- законных требований.
Если о хозяине постройки ничего неизвестно, тогда собственник, которому принадлежит земля с этой самой постройкой может снести ее. То же самое касается собственников, землю которым предоставил муниципалитет или государство во временное владение и пользование.
Но бывают случаи, когда собственник участка хочет\может оформить право собственности на такую постройку через суд или в ином законном порядке, соблюдая следующие условия:
Если столкнулись с такой ситуацией и не знаете с чего начать - пишите или оставляйте вопросы в комментариях, будем разбираться!