Темная лошадка, которая сводит рынок жилья с ума
Всем привет!
Не так давно я переехала в новый район. Прежде, чем покупать там квартиру я провела достаточно глубокий анализ разных уголков Москвы. Выбирала новый дом кошельком и сердцем: мне нужно было жилье по доступной… нет, скорее, адекватной цене (однушки за 20 миллионов — мимо!) в месте, которое мне понравится. И так я наткнулась на Нижегородский район.
Нижегородский сочетает в себе кучу преимуществ: он находится близко к центру, вся необходимая инфраструктура располагается в двух шагах, включая школы, спортивные секции, магазины и другие блага столицы.
Но кое-что в нем особенно удивительно — это цены на недвижимость. В это году была зафиксирована рекордно низкая стоимость жилья бизнес-класса в новостройках. А учитывая то, что здесь планируют открывать целые кварталы этого класса, средняя стоимость и вовсе кажется аномально низкой.
Давайте разбираться, как же так получилось.
Средняя цена за 1 квадратный метр равняется 222,4 тыс. руб. Напоминаю, речь идет о жилье бизнес-класса! Это даже дешевле, чем просто средняя цена квадратного метра по Москве, с учетом вторички. Такая стоимость обусловлена несколькими факторами. Во-первых, сейчас большинство жилищных комплексов находятся на этапе строительства — можно вложиться и через год-два получить ключи от квартиры. Обычно цена на этапе строительства гораздо ниже готовой квартиры, и это не секрет вообще ни для кого.
Но это вовсе не самый основной фактор влияния на цену. Так получилось, что раньше Нижегородский был большой промзоной, которая не пользовалось популярностью у москвичей. В какой-то момент красивейший исторический район города застроили заводами, складами, парковками и еще бог знает чем. Ценнейшая территория пропадала просто так. И, конечно, инвесторам было невыгодно туда заходить. Популярность района долгое время оставалась невысокой.
Сейчас же все поменялось. Районом заинтересовались власти Москвы: уже не первый год идет восстановление исторических построек, церквей, облагораживание парков и развитие новых инфраструктурных проектов. Абсолютно вся промышленная часть была зачищена и вынесена из города, а на ее месте появятся спортивные центры, парки, амфитеатры под открытым небом у воды. “Совсем другое дело!” — подумали застройщики и рекой хлынули в район. Большая часть пространства быстро продалась под жилые комплексы премиум класса, а с ними начало подтягиваться еще больше социальных объектов. Школы, сады, арт-объекты во дворах. Один комплекс лучше другого. Отсюда родилась еще одна причина низкой цены: высокая конкуренция среди застройщиков.
Сейчас, словно по инерции и старой привычке отрицать все новое, еще не все жители успели узнать о кардинальных изменениях в Нижегородском. Не все знают о том, как стремительно преображается облик места. Собственно, происходит все то же самое, что когда-то происходило с Басманным, а позже с Ходынским Полем. Сейчас редкий человек вспомнит, как ругали Басманный: говорили, что он совершенно не зеленый и не экологичный, а (почти) единственная зеленая зона — Чистые пруды — сплошь занята бездомными и асоциальными элементами. А чего стоили разговоры о Курском вокзале! Да, и сейчас не каждый согласился бы жить рядом, но на элитное жилье, воткнутое к Курскому прямо впритык, почему-то есть хороший спрос. А все потому, что район сейчас считается одним из самых модных, прогрессивных и удобных для жизни.
А Ходынское поле? Не всегда пространство у “Авиапарка” было вотчиной тиктокеров. На минуточку, там и метро-то построили всего пару лет назад. До 2018 там был пустырь, оставшийся после закрывшегося аэродрома. Никому это пространство было не нужно, люди едва там гуляли, а если и гуляли то с крайней осторожностью. ,А сейчас — популярнейший район, в котором поселилась вся столичная медиабогема. Инфраструктурно там появилось все: спортплощадки, зоны отдыха, пространства для семей с детьми.
Следующий на очереди к трансформации именно Нижегородский район Москвы. И это не догадки блогеров, а честные расчеты аналитиков. В этом районе уже сейчас можно купить наилучшее жилье для инвестиций, а доходность и окупаемость от сдачи квартир в аренду самая высокая по всему городу.
Там уже открылся портал для инноваций: именно в Нижегородском планируют открыть первый в мире комплекс апартаментов в коллаборации с мировым лидером спортивной индустрии. А это — достаточно серьезное заявление для района. По мнению аналитиков рынка, в Нижегородском будет свой спортивный город (как Лужники, только лучше) со спортивными школами мирового уровня, спортивными комплексами и открытыми зонами для занятий.
Теперь о главном: наводку я вам дала, а дальше выбор уже за вами. Присмотритесь, чтобы не проморгать “новый Басманный”.
Буду с нетерпением ждать ваших отзывов,
Елена Быстрова
Блог “У нас на районе”