🔺Это одна из самых сложных сделок – настоятельно рекомендую привлекать профессионала🔺
⠀
Органы Опеки выдают разрешение на продажу недвижимости, в которой есть несовершеннолетний собственник, в следующем порядке (рассмотрим пример альтернативной сделки, т.е. продаем одну квартиру, взамен покупаем другую):
⠀
1. Заключаем Предварительный договор на приобретаемую квартиру, где прописаны условия покупки: цена, порядок расчетов, сроки передачи квартиры и что в ней остается.
⠀
2. Оба родителя пишут Заявление в Органы Опеки, где подробно прописывают:
⠀
🔺 что продается, основание права собственности, как распределена собственность, за какую стоимость будет продаваться и как оценивает квартиру Независимая Оценочная компания;
⠀
🔺 что покупается, основание права собственности покупаемой квартиры, за какую стоимость планируется покупка квартиры, как оценивает квартиру Независимая Оценочная компания и как вы хотите распределить доли в приобретаемой квартире;
⠀
🔺 прикладываете оригиналы и копии документов (при подаче документов через МФЦ – оригиналы документов вам вернут):
⠀
▪️Свидетельство о рождении ребенка или паспорт ребенка, если ему уже исполнилось 14 лет;
⠀
▪️Паспорта обоих родителей. А в случае отсутствия одного из них — подтверждающий документ (св о смерти родителя, решение суда о лишении родительских прав, и т.п.);
⠀
▪️Правоустанавливающие документы по квартире, которая продается и Выписка из ЕГРН;
⠀
▪️Правоустанавливающие документы по квартире, которая покупается взамен (копии) и Выписка из ЕГРН (Опека может запросить оригиналы документов);
⠀
▪️Технические или Кадастровые паспорта на обе квартиры (дополнительно могут потребовать справки БТИ, экспликации и копии поэтажных планов на обе квартиры - зависит от фантазии инспектора Органов Опеки);
⠀
▪️Отчеты Независимой Оценочной компании, в которых указаны рыночные цены продаваемой и покупаемой квартир;
⠀
▪️Формы 40 и Справки об отсутствии задолженности за комм.усл и кап.ремонт- оригиналы;
⠀
▪️Если дети старше 14 лет, то их присутствие также необходимо, и от них могут потребовать самостоятельно написать отд. заявление.
3. Если вам необходим разрыв между сделками, то об этом необходимо написать в заявлении, иначе вам выдадут Приказ с одномоментной продажей и покупкой, а это значит, что вы сначала должны купить новую квартиру и только потом продавать свою;
⠀
4. Органы Опеки выдают Приказ – разрешение на проведение такой сделки, согласно регламенту, в течение 15 дней. Это если все правильно написать и предоставить все необходимые документы.
⠀
5. Далее вы проводите сделку по продаже – обязательно нотариальная сделка, а затем покупаете новую квартиру.
Обращайтесь!
📲+7 (904) 984-75-76
—————————————
ссылка на мой Инстаграмм : https://instagram.com/ornat.rieltor?igshid=ls0pu8czfsu0
#орнатвалентина #риэлторекб #недвижимостьекб