Нередко у садоводов-огородников возникает вопрос, можно ли привести в порядок заброшенный соседний участок и пользоваться им, оформив на себя.
Найти владельца участка
Даже у самого запущенного участка есть правообладатель, и только он имеет право владеть, пользоваться и в определенных случаях распоряжаться им.
Для поиска правообладателя следует:
- обратиться к председателю садового товарищества, на территории которого находится заброшенный участок, или к местным властям;
- запросить выписку из ЕГРН, которая дает не только информацию о правообладателе и объекте недвижимости, но и позволяет проверить объект на наличие обременений;
- воспользоваться публичной кадастровой картой по кадастровым номерам участка.
Если владелец найден
Вы сможете приобрести участок, только если он принадлежит владельцу на праве собственности и только по гражданско-правовой сделке. Перед покупкой участка рекомендуем проверить правоустанавливающие и иные необходимые документы на землю, а также документы на имеющиеся на этом участке постройки.
Если владелец не найден
Если правообладатель заброшенного участка умер, пытаться оформить права на себя не стоит: имущество перешло в собственность наследников, а при их отсутствии – в собственность муниципалитета. Не стоит в этом случае поддаваться на предложения недобросовестных председателей СНТ, предлагающих «просто переоформить членскую книжку». Рано или поздно такая афера обернется негативными последствиями.
Если выяснится, что участок находится в собственности муниципалитета, то можно вступить в члены СНТ и после этого обратиться в орган местного самоуправления за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно. Обратиться за безвозмездным предоставлением участка в собственность надо успеть до 1 марта 2022 года.
Можно ли приобрести участок без торгов?
Приобрести участок у органа местного самоуправления без торгов может член СНТ, независимо от даты его вступления в товарищество, обратившись с заявлением и приложив:
- схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином;
- протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами СНТ или иной документ, устанавливающий распределение земельных участков.
Проверив документы, муниципалитет принимает решение о возможности безвозмездного предоставления участка и не позднее 5 рабочих дней с даты принятия решения направляет указанный акт в рамках межведомственного взаимодействия в Росреестр для государственной регистрации права.
При самовольном захвате
Если возникнет соблазн обойти законодательные нормы и начать пользоваться землей без оформления, стоит помнить: самовольное занятие участка грозит административным штрафом – 1-1,5% от кадастровой стоимости (но не менее 5000 руб.), а если кадастровая стоимость не определена – от 5 до 10 тысяч руб.
Кроме того, в случае если объявится владелец участка, он может предъявить в суд иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения и о возмещении причиненного ущерба.
Отказаться от своей недвижимости
Собственник заброшенного участка может отказаться от права собственности на него. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр Татарстана. Если право заявителя не было зарегистрировано в ЕГРН, то необходимо будет приложить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. Госпошлина при этом не уплачивается.
Регистратором принимается решение о государственной регистрации прекращения права. Именно с этого дня земля переходит к государству.
Если участок принадлежит владельцу на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то обращаться с заявлением об отказе от права на участок необходимо в соответствующий муниципалитет по месту нахождения участка, который и принимает решение о прекращении права.
Юлия ШАРИПОВА,
начальник отдела Росреестра по РТ в Агрызском районе