Покупка квартиры — дело нервное. И прежде чем погружаться в этот омут с головой, советуем вам ответить на ряд вопросов, которые помогут расставить нужные приоритеты и не тратить время и силы на то, что не является важным.
Что и для кого?
Есть мудрое правило абсолютно любой покупки, вне зависимости от ее бюджета и назначения. Вопрос, который вы задаете самому себе как минимум пять раз — почему я хочу это купить? В случае с квартирой, в первую очередь, важно определиться, инвестируете ли вы (какой бюджет, ожидаемая доходность, продажа или аренда) или покупаете для постоянного проживания.
Отсюда следует и второй вопрос — «Кто будет здесь жить?». Ответ на этот вопрос позволяет проговорить с собой собственные приоритеты на ближайшее будущее: хочу ли я завести семью или еще какое-то время пожить в одиночестве? Перевезти к себе поближе родителей? Завести второго ребенка? Все дальнейшие вопросы — количество спален, санузлов, инфраструктуры дома и района - будут строиться из сценария активностей и образа жизни будущих жильцов.
Новое или старое?
Если же человек собирается приобрести жилье для жизни, необходимо спросить себя, хочет ли он заехать в квартиру прямо сейчас (взяв в собственность вторичное жилье либо вариант с отделкой) или готов подождать какое-то время, выбрав вариант строящегося жилья.
При покупке квартиры на первичном рынке нужно сразу понимать, где жить, пока строительство не закончено, и хватит ли доходов на аренду и выплаты по квартире, если нет другого жилья.
Существенный вопрос — есть ли у вас дополнительные средства на ремонт квартиры или же вы сразу будете искать вариант квартиры, полностью готовой для жизни. Если речь идет о вторичном рынке, то это квартира с ремонтом, который вас устраивает, если о первичном рынке, то о квартирах с отделкой.
Нужно оценить, сколько вам или вашей семьей необходимо минимального пространства для комфортной жизни. Анализируйте свои маршруты в городе, подумайте, насколько важны все ваши активности, может быть утренние пробежки в тихом парке принесут больше радости, чем офис в соседнем квартале.
На какие?
Следующий вопрос: «Откуда я могу взять дополнительные деньги?». Следует оценить возможность получения кредита (для этого нужна в наличии сумма первоначального взноса и чистая кредитная история). Иногда потенциальные заемщики пытаются взять потребительский кредит для оплаты первоначального взноса. Однако банки сегодня зачастую отказывают в ипотеке тем, кто уже закредитован.