Рассмотрим вторую часть проекта ЖК Тринити от девелопера Гранель, которая вышла на рынок под стабильным названием — ЖК Тринити 2
Расположение. СВАО, район Западное Дегунино, вот здесь
Т.е. рядом с метро Верхние Лихоборы (Люблинско-Дмитровская). Пешком всего три минуты, причем до любого из выходов
На расстоянии одной остановки на метро находятся станции Окружная МЦК и МЦД1(линия проходит через центр Москвы — от Лобни до Одинцово)
Не самая комфортная пересадка — до МЦК придется топать еще метров 500, в т.ч. под СЗХ
Автомобилистам быстрый выезд на Дмитровское шоссе и обе хорды
- СВХ — 1,6 км
- СЗХ — 1,6 км
- МКАД — 6,2 км
- ТТК — 7,2 км
- Садовое — 10 км
Темпы строительства ЖК Тринити 2. Первая информации о проекте появилась в начале 2021 года. Тогда же было получено разрешение на строительсво и кредит от Сбербанка (7,9 млрд. руб)
В феврале 2021 г. началась подготовка площадки
В июле 2021 года стройплощадка стала такой
Ввод в эксплуатацию намечен на 3 кв. 2023 года и тогда ЖК Тринити 2 будет выглядеть примерно так
Шесть секций переменной 7-12-19-24-33 этажности, своим расположением образуют закрытый двор
Всего 1432 квартиры и 198 машиномест в подземном паркинге
Сверху это выглядит так
В реальности вид там сейчас такой
Соседние ЖК находятся в высокой степени готовности
Конструктив зданий ЖК Тринити 2 — монолитный каркас, проемы заполнят блоками
На официальном сайте проекта фасады называют японскими. Они будут выполнены из панелей спокойных цветов
Внешние блоки кондиционеров разместят в декоративных корзинах
Сейчас в продаже шесть секций, на плане они располагаются так
Непонятно назначение блока на переднем плане (там все уже продано или это не квартиры?), при выборе квартир на официальном сайте его нет
На макете он располагается здесь
Посмотрим планировки этажей. Сначала высокие 33-х этажные секции
В секции 1 — 13 квартир на этаже и 4 лифта. Обращают внимание ступенчатый угол и некоторая вытянутость большинства комнат
Секция 5 — переменной 22-33 этажности. В нижней части по 16 квартир на этаже и 6 лифтов. Есть квартиры, соседствующие с шахтой лифта
На верхних этажах остается по 8 квартир и 3 лифта. Так же есть квартира рядом с шахтой лифта
Секция 2 — 24 этажа, 10 квартир и 3 лифта
В секции 3 тоже 3 лифта на этаже. Но квартир на этаже всего 7, а самих этажей — 12. В этой секции на этаже сделают кладовые
Так же бросается в глаза вытянутость некоторых квартир
Секция 4 — 7 этажей, 6 квартир, 2 лифта — самая малозаселенная. Есть квартиры по соседству с лифтовым холлом
Секция 6 — переменной 17-19 этажности. В основной массе — 18 квартир на этаже и 6 лифтов. Есть квартиры по соседству с шахтой лифтов
На верхних этажах остается 8 квартир на этаже и 3 лифта
Мусоропровода не будет. Балконов и лоджий нет
Планировка везде свободная, зонирование на комнаты — условное
Сейчас в продажи однушки 23-35 кв.м. Везде евроформат, один санузел. Правильная и вытянутая форма
Обращает на себя внимание квартира 35 кв.м с четырьмя окошками
Двухкомнатные 33-68 кв.м. Формально их здесь больше всего, но не забываем, что зонирование условное
Есть еврофрмат и классика. Появляется второй санузел. Нет угловых
Трехкомнатные 42-103 кв.м. Много евроформата, но можно найти и классику. Есть угловые и везде два санузла
С окнами на две стороны — только еврочетверка, скромных размеров 73 кв.м
Будущие жильцы получат свои квартиры с потолками высотой 2,7 м, окнами высотой 2 м, без отделки или с отделкой от застройщика. Стоимость отделки внесена в договор. Квартиры с отделкой предлагаются в секциях 1,4,6
Цены в ЖК Тринити 2 рассмотрим на примере квартиры ≈ 40 кв.м
Сейчас в июле 2021 года такую можно купить за 10-10,7 млн.руб без отделки
С отделкой — 11,5 млн.руб
Входные группы будут выглядеть примерно так
В секциях будет по 1-2 вестибюля, по 1-3 колясочных и помещения консъержа. А еще вход на уровне земли
В подземном паркинге найдутся кладовые
Первые этажи, в том числе и пристройки по перимеру займут коммерческие помещения
Дворовая территория будет закрыта от машин, благоустроена и станет продолжением (и в целом общей зоной) с началом проекта — ЖК Тринити
Что рядом с ЖК Тринити 2. Ближайшие окрестности подробно описаны в обзоре соседнего ЖК Талисман
Сейчас просто посмотрим по сторонам:
Вид в сторону центра и МЦК. Остатки промзоны 48 «Дегунино-Лихоборы» и ремонтное депо Лихоборы
Вид на запад, в сторону СВХ и Октябрьской железной дороги. Здесь видна зеленая зона (сейчас находится в запустении) с речушкой Лихоборка
Вид на север, в сторону метро Селигерская. Промзона, на которую уже наступают новые ЖК
Вид на восток, в сторону Дмитровского шоссе. Единственная сторона, где преобладает жилая застройка
Стоит обратить внимание на благополучное состояние территории и около метро Селигерская. Там есть большой, хоть и уже старый ТЦ, а так же довольно свежий парк
Парк средних размеров, там можно найти внушительные спортивные площадки и приятные зоны отдыха
В итоге. Внушает уверенность высокая готовность первого этапа застройки. Хорошая транспортная доступность, а если бы пересадка на МЦК была удобнее — было бы просто отлично. Перспективная территория рядом (в том числе зелень и речка), которая должна ожить
Есть низкоэтажные, малозаселенные секции, с кладовыми на этаже. Кому-то повезет с видами. Есть квартиры с отделкой. Достаточно лифтов
Но не самые высокие потолки, нет балконов и лоджий. Мало мест в подземном паркинге. В составе проекта ничего не сказано про социалку. С учетом соседних новых ЖК, БЦ и ТЦ, здания ЦНИТИ получается довольно плотно
Есть что добавить? Напишите в комментариях ↓
А вот еще новостройки САО
Чтобы не пропускать новые обзоры подпишитесь на Фейсбук или Вконтакте. Или у вас есть Телеграм
