Как важен пассивный доход, который сможет обеспечить ваши нужды при потере работы или проблемах с бизнесом, надеюсь, все уже поняли. Без нескольких источников пассивного дохода вы просто не можете считать себя свободным и обеспеченным человеком. Ведь вы точно знаете, что при потере работы или в случае декрета, при каких-то сложных ситуациях в бизнесе (не только проблемах, но и запусках нового бизнеса), у вас хватит средств, чтобы как минимум заплатить по счетам и обеспечить свою семью.
Вопрос в следующем – где искать источники пассивного дохода?
Я выделяю 3 основных группы:
- Недвижимость
- Фондовый рынок (и другие финансовые инструменты)
- Личный бренд
Каждая из этих групп делится, в свою очередь, на множество разновидностей, которые как из маленьких ручейков помогут вам создать пассивный доход.
НЕДВИЖИМОСТЬ
Наверное, самый популярный в России вариант. В последнее время, слышу от многих, что вход в инвестиции в недвижимость стал таким огромным, а «выхлоп» в виде дохода настолько мал (не превышает 5% годовых, что практически равно вкладу в банке), что лучше избавиться от такого низколиквидного актива и вложиться в фондовый рынок.
Если знаний и опыта мало, то первое время точно не стоит продавать недвижимость и входить в рынок с крупным капиталом. Оставьте вашу квартиру с арендаторами и просто займитесь изучением устройства фондового рынка, входите туда суммами, которые не страшно потерять. Например, можно покупать акции и облигации на деньги с продаж ненужных вещей на Авито. Управлять капиталом надо учиться с небольших сумм.
Чтобы быть интересным инвестиционным проектом, квартира должна приносить не менее 7% годовых, с учетом налогов, простоев на период смены и поиска нового арендатора, вложения в квартиру, чтобы сдавать максимально выгодно.
Недвижимость – это не только про аренду квартиры. Существуют и другие стратегии (почитайте мою статью "8 идей заработка на недвижимости"). Это могут быть и доходные сервисные апартаменты, и коммерческая недвижимость, и увеличение капитала на приросте стоимости. Изучайте, считайте, действуйте.
ФОНДОВЫЙ РЫНОК
Я заметила, что в большинстве случаем, люди делятся на тех, кто предпочитает инвестировать в недвижимость и считают фондовый рынок «казино», и тех, кто предпочитает получать доход с капитала на фондовом рынке, а недвижимость считают низколиквидным и малодоходным балластам.
Мое мнение, что в портфеле в идеале должно быть и то, и то. В разный период экономического цикла нас будут поддерживать и уравновешивать разные инструменты. Активы просто разложены по разным корзинам.
Фондовый рынок тоже может быть источником пассивного дохода. Например, дивидендная стратегия, позволяет получать так называемую «дивидендную зарплату», что-то около 10% годовых при минимальных усилиях с вашей стороны. Купоны по облигациям также могут приносить регулярные выплаты в районе 7-8% годовых.
Фондовый рынок может предложить и такой финансовый инструмент как «бумажная» недвижимость, REIT или паи ЗПИФ на недвижимость. По ним тоже можно получать ежемесячный платеж от ренты, причем вход в эти инструменты намного ниже цены покупки любого объекта «физической» недвижимости.
Если часть вашего капитала отправлять на более рискованные инструменты – покупки акций или участие в IPO, то доходность может быть еще выше – от 30% годовых. Не забываем, что где выше доходность, там выше и риски!
ЛИЧНЫЙ БРЕНД
Третий вид пассивного дохода я назвала ЛИЧНЫЙ БРЕНД, так как данные вид дохода относится к уникальному набору ваших личных качеств. Например, сюда можно отнести гонорары от написанной вами книги, доходы от продаж авторского курса, изобретения. Данный вид дохода подразумевает, что вы проделаете колоссальную работу лишь единожды (например, напишите книгу), а доход с продаж будете получать всю оставшуюся жизнь.
Все три группы хороши по-своему, и все три надо держать в голове как возможности для вашего пассивного дохода. Начинайте с малого, маленькими шагами двигайтесь в сторону ваших целей, посвящайте время изучению, считайте свои доходы и расходы, регулярно откладывайте даже небольшие суммы на инвестиции – и вы скоро сами удивитесь, как многого может достичь маленький частный инвестор.
Если было интересно – подписывайтесь на мой канал Антибедность и делитесь своим мнением в комментариях
Рекомендую также прочитать: