Вроде как все пугают друг друга, что обнищавшее население, понабрав ипотеки, не сможет ее обслуживать, и начнёт, поэтому, распродавать взятые в кредит квартиры. Ждать ли нам этого?
Ну во-первых, что мы увидим точно, так это появление большого количества невозвратчиков (взятых кредитов).
Это не досужие домыслы, это прогнозы ведущих экспертов.
Скажем, аналитики Moody's считают, что объём реструктурированных (обслуживаемых с нарушением графика платежей со стороны заёмщиков) ипотечных кредитов уже достигает 3% портфелей банков, и эта цифра растёт. По их мнению, в итоге, около 30-50% объёма реструктурированных кредитов перейдут в категорию проблемных. Основной причиной аналитики называет ухудшение способности обслуживания долга на фоне роста безработицы и продолжающееся падение доходов россиян.
Вроде как, прогнозов, что доходы россиян в ближайшее время будут расти, никто не даёт. Значит количество проблемных ипотечных кредитов будет только возрастать.
Можно ли ожидать, что граждане, которые не смогут обсуживать взятые кредиты, начнут в массовом порядке распродавать свои квартиры, а мы, в свою очередь, сможем их по дешёвке приобрести?
По мнению авторы этой статьи, шансов на это, не много.
Все дело в несовершенстве законодательства, и непрозрачности механизмов продажи таких квартир.
Слово автору.
Что будет дальше не совсем понятно. Есть существенные отличия российской ипотеки от американской.
1) Под американскую ипотеку банки выпускали долговые ценные бумаги subprime. Именно эти ценные бумаги сделали кризис фатальным. В России это не является массовой практикой.
2) В США очень защищены интересы кредитора. Должник по ипотеке без вопросов самостоятельно выселяется из жилья.
Отвлечёмся немного от текста.
Я хочу привести сообщение одного читателя блога, проживающего в Соединённых Штатах, в котором он подтверждает то, о чем рассказывает нам автор.
Послушаем, что он говорит:
Живу в Чикаго. У меня была хорошая зарплата и я взял в ипотеку таунхаус с 5% первоначального взноса. Но тут грянул кризис и цены на жилье резко упали. На работе меня сократили. Перестал платить и написал банку, чтобы сделали мне low modification и снизили цену. Банк отказал. Я еще 2 раза писал им, и оба раза банк отказывал. Потом они подали в суд и тот присудил забрать таунхаус в течении 2 месяцев»
Как видим, действительно, в Америке с должниками не церемонятся, и процедура изъятия заложенного жилища, происходит предельно быстро.
Возвращаемся к тексту статьи Рустама Сабирова:
В России у должников более сильные позиции. После достаточно долгой просрочки, около года, банк подаёт в суд. Судебный процесс с апелляцией, будет длиться минимум полгода.
Затем начинается исполнительное производство. Пройдёт еще минимум полгода прежде, чем судебный пристав-исполнитель выставит квартиру на торги.
Торги ФССП в России коррумпированы, и проводятся очень мутными компаниями, по поручениям Росимущества.
По опыту, лишних участников торгов, убирают по любому поводу. Причём квартиры с торгов, продаются без возможности ипотеки. Кроме того, квартиры продаются с прописанными в них людьми. Покупатель должен будет самостоятельно выселять старых хозяев по суду, а потом еще и фактически.
Я также не уверен, что государственная машина сможет оперативно выставить на прозрачные торги десятки тысяч квартир. Ипотечные квартиры выйдут на рынок в лучшем случае через 2 года в 2023 г. Не совсем понятно кто их сможет, и, вообще, захочет купить на таких условиях.
Таким образом, квартиры по просроченной льготной ипотеке, маловероятно, в ближайшие 1-2 года, изменят ситуацию на рынке.
Но, при этом, уверяю вас, через 2-3 месяца, возможно, начнутся первые просрочки. Цивилизованного рынка продажи ипотечного жилья в России нет. Так как, на сегодняшний день, это довольно авантюрная затея, даже для юридически подкованных людей с крепкими нервами, я лично, не советую соваться в эти торги любому желающему.
Таким образом, для ипотечных квартир просто нет прозрачного рынка, куда они выйдут.
Возможно, часть заёмщиков самостоятельно будут продавать по согласованию с банком. Особенно это будет актуально если пойдёт снижение залогового жилья. Его просто выгоднее будет самостоятельно продать, чем гасить ипотеку.
Автор: Рустам Сабиров
Вот такой пессимистический взгляд на вещи. Дешёвых квартир от неплательщиков ипотечных кредитов, в ближайшие годы, увидеть нам точно не светит. Может быть только через год, или два. И это при том, что процент просрочек будет только нарастать.
Ну, в общем, про заложенные квартиры можно пока не вспоминать.
Так что покупать в это время, будем только квартиры от застройщиков, или инвесторов.
Кстати, квартир от последней категории граждан, уже в самое ближайшее время, мы сможем увидеть в более чем достаточном количестве.
Так, июньские данные, продемонстрировали двукратный рост продаж этих квартир, по сравнению с январём этого года.
Причём, это происходило еще до фактической отмены льготной ипотеки 1 июля, и начавшейся, в связи с этим и сразу же после этого, турбулентности на рынке.
То-то еще будет?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Яресько, я не знаю, как у вас. А у меня родители живут в Белгородской области. В районном городке в 100 км от Белгорода цены выросли за прошлый год на 500 (!!!) тысяч рублей. Причём вся молодёжь уезжает в Белгород, Старый Оскол или в Москву. Остались только старики и дети. Но ценник конский. И вот новость: собственники начали давать скидки на 50- 100 тысяч рублей.
Статья: Скидки пошли – лёд тронулся. Рынок продавцов жилья трещит по швам.
Блог Вячеслава Романова"ЖКфобия", пожалуй, вы правы, люди инфляцию видят, так что бороться с ней придётся во избежание накала. Да и прошлогодний локомотив экономики как пылесосом прошёлся, выбрав спрос и средства подчистую, о чём свидетельствует более низкая июньская статистика по продажам и ипотеке в сравнении с маем, хотя очевидно в июне она должна была быть максимальная. Так что ситуация на рынке всякая может быть, когда купили все, кто могли, даже под низкие проценты. Возможно, теперь придётся на регионы застройщикам внимание обратить.
Инфляция растёт, а цены падают-это нонсенс. Да льготная ипотека подогрела рынок, но не настолько, чтобы кричать караул. Прежде всего спрос рождает предложение, а не наоборот. Американский пузырь надули выдачей кредитов безработным, живущим на пособия.
Статья: Ипотечный рынок России. Рванёт не по-детски.
Ну да, даже свёкла подорожала в 3 раза, а квартиры подешевеют.
Статья: Коллективный портрет покупателя квартир в новостройках.
Ключевой фактор все же спрос. Если барашки будут продолжать покупать по таким ценам, то их рост продолжится. Это тоже закон экономики.
Если барашки реально массово поумнеют и перестанут покупать (точнее, оголтело сметать все подряд), то цены в перспективе станут снижаться до момента восстановления спроса.
Статья: Плохая новость для застройщиков. Все ждут снижения цен. Можно ли плевать против ветра?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
«Цветущий миндаль»
2010, масло на панели
Гленн Браун
Другие заметки на эту тему:
* Неприятности для застройщиков. Водоворот скидок. Все ли из него выплывут?
* Скидки пошли – лёд тронулся. Рынок продавцов жилья трещит по швам.
* Коллективный портрет покупателя квартир в новостройках.
* Повторит ли рынок новостроек судьбу «Титаника»?
* Ипотечный рынок России. Рванёт не по-детски.
* Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
* Мощные, но кратковременные скидки на рынке новостроек Москвы. Карнавал начинается?
* В набат? Параллельными курсами. Падение продаж на вторичном рынке жилья на 35%.
* «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
* Любопытное заявление застройщика. Частный инвестор уходит с рынка? Что нам от этого ждать.
* Плохая новость для застройщиков. Все ждут снижения цен. Можно ли плевать против ветра?
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,