Здравствуйте, дорогие читатели.
Допустим Вы купили участок или арендовали его у государства. Но добраться до границ участка можно только через чужие участки. Что делать в таком случае рассказываю в статье.
Определение
Сервитут (лат. servitus, servitutis — подчинённое положение) ограниченное вещное право пользования объектом недвижимости.
Причем в силу особенностей нашего законодательства сервитут распространяется не только на земельный участок, но и на объекты капитального строительства.
Так вот сервитут, как ограниченное вещное право дает его правобладателю (сервитуарию), право пользоваться объектом недвижимости на условиях, в порядке и сроки определенных соглашением сторон или решением суда (ст. 274 Гражданского кодекса РФ).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Виды сервитутов
Не буду касаться классического разделения на личные и предиальные, а разделю сервитуты на частные и публичные.
Частные
Порядок и условия установления частных сервитутов регулируются ст. 274 Гражданского кодекса РФ и главой V.3 Земельного кодекса РФ, которая касается установления сервитута в отношении земельных участков находящихся в государственной (в т.ч. неразграниченной) или муниципальной собственности.
Если говорить про главу V.3 Земельного кодекса РФ, то вся особенность в том, что плату по сервитуту получает не публичный орган, а правообладатель (землепользователь, землевладелец или арендатор).
Правообладатель обязан уведомить уполномоченный орган о заключённом соглашении об установлении сервитута
При прекращении договора аренды или безвозмездного пользования сервитут прекращается.
Это особенности обременения публичных земель.
В остальном действует общий порядок, установленный Гражданским кодексом РФ.
Частный сервитут устанавливается либо по соглашению сторон или на основании решения суда, если истец докажет необходимость его установления.
Так как это ограниченное вещное право, то в силу ст. 8.1 и 131 Гражданского кодекса РФ оно подлежит государственной регистрации в ЕГРН и возникает с момента такой регистрации. Так он является предиальным (устанавливается в отношении вещи), то он переходит при переходе права на объект недвижимости.
Естественно, нарушение права пользования объектом недвижимости дает право собственнику требовать компенсации, которая также устанавливается по соглашению сторон или на основании решения суда.
Публичные
Тут тоже интересно, как и с частными.
Публичный сервитут в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ устанавливаются решением уполномоченных органов (они могут быть установлены как в отношении земельных участков так и земель). При этом цель его установления исчерпывающе установлена законом и четко конкретизирована в отличии от частного.
В частности он устанавливается для прохода, проезда, прогона и выпаса сельскохозяйственных животных и их водопоя, сенокошения, водозабора, а также охоты, рыболовства и аквакультуры
Следовательно, для его установления необходимо обращение в уполномоченные органы.
Правобладатель земельного участка, в отличии от участка обремененного частным сервитутом, при обременении его публичным сервитутом вправе требовать компенсации от уполномоченного органа только в случае существенного затруднения в использовании участка.
На этом можно было бы и закончить если бы относительно недавно не появился еще один вид публичного сервитута - публичный сервитут в отдельных случаях установленных ст. 39.37 Земельного кодекса РФ. Данный сервитут как бы и публичный (устанавливается уполномоченным органом ), но и одновременно и частный, так как устанавливается в интересах отдельного лица. Что это такое разберу в отдельной статье, так как нормативное регулирование там объемное и простые обыватели начнут с ним сталкиваться все больше и больше, чем с публичным сервитутом устанавливаемым в соответствии со ст. 23 Земельного кодекса РФ.
Спасибо за внимание.
Подписывайтесь, чтобы не пропустить публикации.
Ставьте палец вверх, делитесь в социальных сетях если было полезно.
Напишите о чем Вам будет интересно прочитать на страницах канала.
Для желающих отблагодарить автора за потраченное время --->.
#недвижимость #сервитут #земельный участок #право #законы
