Здравствуйте, с Вами я, жилищный юрист Мария Логовинская, и я рада приветствовать Вас на своём канале!
Сегодня я хочу поговорить о приватизации чердака.
Довольно часто у жителей последних этажей в многоквартирных домах возникает желание расширить жилплощадь. И не просто расширить, а сделать свою квартиру двухэтажной, использовав для этого чердачное помещение. Приватизировать чердак вполне реально, но необходимо знать ограничения.
Нельзя провести приватизацию, если:
1. Чердак является техническим помещением. На его площади расположены электрические кабели, панель управления лифтом, другие коммуникации. Вряд ли управляющая компания выразит согласие менять технический план дома и очищать чердак ради желания какого-либо собственника.
2. Помещение уже является чьей-то собственностью. В этом случае возможен вариант аренды по договоренности с владельцем.
3. Жильцы подъезда не согласны с приватизацией чердака. Это отказ не может быть оспорено в суде, так как чердачное помещение является общедомовым имуществом, и на него имеют право все проживающие.
4. Крыша над чердаком расположена под уклоном 55 градусов и более.
5. Чердак находится в аварийном состоянии.
Приватизацию имущества регламентирует Федеральный закон "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ
Приобрести чердак в собственность можно:
1. С помощью управляющей компанией. В случае, если чердак закреплен за УК, то именно её разрешение будет необходимо для приватизации.
2. Получив общее письменное согласие всех собственников жилья. Для этого организовывается собрание жильцов и происходит процедура согласования.
Затем готовый пакет документов с заявлением передается в местные муниципальные органы, которые принимают решение по данному вопросу. После получения положительного ответа необходимо обратиться в Росреестр для получения права собственности.
Согласно законодательству РФ, приватизация является бесплатной процедурой. Но необходимы будут денежные средства на различные справки, разрешения, выписки и экспертизы. И жители подъезда могут затребовать определенную сумму за свое «добровольное» согласие.
Также, при необходимости перепланировки чердака, возникнут расходы на получение разрешения, разработку и согласование проекта, ремонт помещения.
Все эти нюансы необходимо учесть при намерении приватизировать чердачное помещение.
Какие еще темы Вы хотели бы обсудить, пишите в комментариях?
заказать составление жалобы, иска, претензии или платную письменную консультацию по жилищному праву вы можете у меня по электронной почте logomar@bk.ru