Всем привет!
Давайте посмотрим на ситуацию с рынком жилья в Москве.
Зачем? - Спросите вы. А затем, что это даст понимание того, куда этот рынок плавно движется. Проследить тренды, как сейчас модно выражаться.
Итак, что же нам говорит статистика Росреестра? А говорит она следующее:
Управлением Росреестра по Москве за полгода зарегистрировано 79,8 тыс. договоров купли-продажи жилья.
Управлением Росреестра по Москве во II квартале 2021 зарегистрировано 44 804 перехода прав на основании договоров купли-продажи (мены) жилья, что почти в 1,3 раза (+28%) больше, чем за первые три месяца текущего года (35 004). В июне на вторичном рынке недвижимости оформлено 14 375 договоров – это в 1,1 раза (+10%) выше уровня предыдущего месяца (май – 13 084).
Рост по сравнению с маем объясняется легко - в мае 1/3 месяца были выходные дни. Так что можно считать, что этим фактом рост на 10% нивелируется.
А вот общий рост сделок на 28% уже показателен. Он говорит о продолжающейся, хотя уже и идущей на спад, активности рынка.
Сравнивать с 2020 годом смысла нет - был пандемийный локдаун. А вот о 2019 году видно, что прирост во втором квартале 2021 действительно есть.
На картинке видно, что прирост по отношению к 2019 году составляет 11%, что не так уж много, если учесть ажиотаж на рынке последние полтора года.
Но июнь в этом году удался - это факт.
А почему он удался? Почему июнь 2021 стал рекордным на рынке жилья Москвы?
Ответ мы получим в следующем отчете Росреестра:
Росреестр зарегистрировал в столице рекордное за все годы число ипотечных договоров за первое полугодие
Управлением Росреестра по Москве во II квартале 2021 года зарегистрировано 33 537 договоров ипотечного жилищного кредитования, что в 1,3 раза (+26%) больше, чем в январе-марте текущего года (26 534). В июне в столице оформлено 10 731 договор – в 1,1 раза (+9%) превышает майский показатель (9 855).
Общее число зарегистрированных ипотек на рынке жилья в январе-июне 2021 года составило 60 071 договор. Это на 57% больше, чем за первое полугодие годом ранее (38 184), а также почти на 42% опережает показатель 2019 года за аналогичный период (42 372).
То есть из задекларированный 79 808 сделок 60 071 - ипотечные.
«Первое полугодие завершилось показательным числом ипотечных сделок на рынке жилой недвижимости, преодолев порог в 60 тыс. регистраций. Это первый случай за все годы статистических наблюдений, когда в первые шесть месяцев года достигнут такой внушительный объем. Предыдущий максимум за аналогичный период нами фиксировался в 2019 году – более 42 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования», - комментирует Игорь Майданов, руководитель Управления Росреестра по Москве.
Заметили пропорцию?
2019 - 72 066 сделок, ипотечных 42 тыс
2021 - 79 808 сделок, ипотечных 60 тыс
В нашем случае становится понятно, что рекорды по сделкам напрямую связаны с рекордами по ипотеке.
Ипотека, очевидно, связана с ключевой ставкой рефинансирования. А она начала медленно, но верно расти....
Давайте попробуем предположить насколько активным будет рынок, если ставка вырастет и количество ипотек существенно снизится?
Выводы сделайте сами.
А что же у нас с новостройками?
А вот что:
Москва установила рекорд по регистрации ДДУ за полгода
Управлением Росреестра по Москве во II квартале 2021 года зарегистрировано 36 613 договоров долевого участия в строительстве на рынке жилой и нежилой недвижимости, что почти в 1,2 раза (+16%) больше, чем за первые три месяца текущего года (31 672). Примерно так же – в 1,3 раза июнь обошел май: 13 433 и 10 586 соответственно.
За шесть месяцев в столице заключено 68 285 договоров участия в долевом строительстве. Число сделок увеличилось в 1,7 раза (+71%) по отношению к январю-июню прошлого года (39 858) и почти в 1,2 раза (+15%) – к результату 2019 года (59 266) за аналогичный период.
Опять рекорд!
Распределяется пропорция между жилыми и нежилыми помещениями следующим образом:
Причем в жилой недвижимости даже наблюдается падение сделок по сравнению с 2019 годом:
А вот нежилье компенсировало падение за счет серьезного прироста
На мой взгляд это говорит о том, что на рынке появился и пользуется спросом новый продукт - апартаменты, студии, лофты.
Рынок недвижимости прошел свой пик и теперь будет постепенно идти к состоянию стагнации.