В один прекрасный день вы заключили договор долевого участия и несколько лет терпеливо ждали, как из пропасти котлована начнут вырастать гордые бетонные каркасы, постепенно покрываясь оболочкой стен. И вот, дом готов и передача ключей не за горами.
Если вы живете в реальном мире, вы наверняка слышали, что приемка квартиры – дело серьезное и после того как вы подпишете документ (не кровью, а всего лишь обычной ручкой), с этим символическим актом вы навсегда утратите власть над застройщиком.
Это означает, что все недоделки вам придется исправлять за свой счет.
Конечно, не стоит драматизировать, ведь есть еще гарантия на скрытые дефекты – 5 лет на качество строительства и 3 года на коммуникации. Но в том, что касается вашей квартиры, недоделки лучше обнаружить сразу, чем раньше – тем лучше.
Однако важно чувствовать тонкую грань: какие дефекты должен устранять застройщик в обязательном порядке, а на какие стоит закрыть глаза и исправить самим. Вы ведь все равно начнете с ремонта в вашей квартире без отделки.
В первую очередь взгляните в окно.
Скорее всего, вы не увидите там ничего привлекательного – стройка только закончилась, именно этот вид вам придется наблюдать в ближайшее время.
А вот на качество окна стоит обратить пристальное внимание. В советское время вентиляцию в жилых домах проектировали с учетом притока воздуха сквозь оконные щели. Сейчас эти времена позади, поэтому убедитесь, что никаких щелей между окнами и стенами нет. Окна должны хорошо закрываться, фурнитура и стеклопакеты – не иметь повреждений.
Если вы заселяетесь зимой, с помощью тепловизора вы можете проверить, нет ли сквозняков. Обнаруженные недостатки окон застройщик обычно без проблем устраняет.
Кстати о вентиляции – мы ее не видим, но именно от вентиляции зависит комфортная атмосфера в квартире.
Правильный проект систем вентиляции выполнить не так-то просто. Для проверки работы вентиляции поднесите лист бумаги к вентиляционному отверстию – он должен приникнуть к нему. Также можно зажечь спичку – пламя должно отклониться по направлению к решетке.
Важно также проверить, правильно ли подведены коммуникации в квартире.
Проверьте, не упираются ли отводы для воды в стену. Иначе придется самостоятельно переваривать трубы, а это неприятно.
Посмотрите, есть ли в квартире электричество – сделать это можно, включив на щитке тестовый режим или измерив напряжение на кабеле. Звучит страшно? Не то слово! Лучше довериться специалисту в этом ответственном деле.
Неровными стенами и полом человека, родившегося в СССР, не напугаешь. Не удивительно, что в 90-е понятие “евроремонт” обязательно включало стены из гипрока. Принимая квартиру, не стоит доводить до абсурда, обвешивая стены уровнями, чтобы понять, достаточно ли они параллельны.
Если неровность стены визуально заметна, сантиметров на 10-15, не принимайте такую квартиру, оставьте переделывать застройщику. А вот неровность 1-3 сантиметра проще убрать самим, все равно же ремонт делать.
Закон обязывает застройщика устранять недостатки, но никто не сможет заставить его сделать это так быстро, как хочется вам.
Если пол неровный – не пугайтесь, все недостатки самоустранятся после того, как сделаете стяжку.
Также проверьте, надежно ли закреплена входная дверь. Впрочем, это не так важно, если вы планируете ее поменять.
Осмотрите радиатор и трубы отопления на предмет протечек. Конечно, все это проще делать после начала отопительного сезона, а летом получится проверить лишь качество соединения труб.
Окиньте еще раз взглядом вашу новую квартиру, посмотрите, не смущает ли чего, и если все в порядке – подписывайте документы.