Некоторые собственники жилья предполагают, что если не оформлять регистрацию на жильца в своей квартире, то при необходимости можно будет легко его выселить. Однако в ряде случаев отсутствие регистрации в жилом помещении совершенно не означает, что граждане не смогут им пользоваться. О всех случаях расскажем ниже.
1. Нельзя выселить детей, супругов и родителей. Они по умолчанию считаются семьей собственника. Это дает им право проживать в его жилплощади на основании только факта вселения туда. Регистрации для этого не требуется. Выселить их нельзя в любом случае.
Верховный суд РФ уточнил, что такие родственники являются членами семьи, даже если не ведут совместное хозяйство с хозяином и не оказывают друг другу материальную и иную поддержку.
2. Нельзя выселить мать детей. Без официальной регистрации брака мать детей собственника не является его супругой. Поэтому при разводе или расставании собственник может через суд выселить бывшую супругу из своей квартиры.
Однако в интересах ребенка, который может пользоваться жильем своего родителя, суд может сохранить право матери проживать в этой же квартире на некоторое время.
3. Нельзя выселить члена семьи другого сособственника, который давно проживает в квартире. Если у квартиры несколько владельцев, то выселить оттуда жильцов, которые проживали в ней до распределения долей невозможно.
Например, гражданин приобрел половину дома, где проживала семья: жена, которая владеет второй половиной, ее ребенок и муж. Супруг был зарегистрирован по другому адресу, поэтому новый собственник требовал выселить его из квартиры.
Но Верховный суд РФ отказал в удовлетворении иска, потому что перед приобретением доли в квартире уже был установлен порядок пользования жильем: муж был вселен туда с согласия предыдущего владельца и истец не мог не знать об этом (ВС РФ, дело № 5-КГ17-109).
4. Нельзя выселить жильца по завещанию. Выселить жильца невозможно, если он получил право проживать на жилплощади на основании завещательного отказа.
Собственник, который получил недвижимость по завещанию, в котором стояло условие о проживании в квартире определенного человека, не сможет выселить его даже через суд.
5. Нельзя выселить жильца по договору. Собственник, который предоставил свое жилье по договору аренды или безвозмездного пользования, должен выполнять его условия в течение всего срока действия.