РАЗВЕИВАЕМ МИФ №1
Иностранец может купить любой вид недвижимости (виллу, апартаменты, землю и тд) в полную собственность. Эти сделки все 100% законны и проходят при участии Земельного департамента Таиланда.
Но надо учитывать, что в отличии от России здесь есть 2 формы собственности:
Freehold – полная (безоговорочная) форма собственности. Аналог Российской.
Leasehold – собственность, ограниченная во времени 90 годами. Т.е. собственник обладает всеми правами (может продавать, сдавать в аренду, делать перепланировки, дарить и завещать недвижимость) и в случае смены собственника (продажа, дарение, наследование) для нового собственника отсчет 90 лет начинается заново. Т.е. фактически срок владения неограничен.
Основные отличия:
1. ✅Регистрационный сбор (налог на покупку)— это % от стоимости объекта недвижимости, оплачивается 1 раз при покупке, как правило делится пополам с продавцом:
Freehold - 6,3%
Leasehold - 1,1%
Например, за апартаменты стоимостью 100 тыс. $, при оформлении во Freehold, Вы заплатите + 6300 $, а за Leasehold +1100 $
2. ✅Срок владения:
Freehold - бессрочно
Leasehold - 90 лет (с правом продления)
3. ✅ Цена недвижимости (доплата за квоту)
Freehold - доплата к стоимости от 10,000 до 20,000$
Пример, квартира в новостройке. Застройщик может продать только 49% квартир в комплексе во Freehold. Остальные 51% только гражданам Таиланда. Соответственно, если Вы планируете покупать квартиру в полную собственность, ее стоимость будет выше.
Leasehold- нет дополнительных расходов
4. ✅Способ оплаты за недвижимость:
Freehold – строго только из-за границы со счета покупателя.
Leasehold- нет ограничений. Наличные, перевод от 3-х лиц, от компании, криптовалюта, офшоры и тд.
Ограничивается только полетом фантазии
ℹ️Вывод:
С точки зрения инвестиций выгоднее Leasehold, для собственного проживания Freehold.
Задумывались ли Вы о покупке недвижимости за границей? Напишите в комментариях, что вы думаете по этому поводу!