Здравствуйте, с Вами я, жилищный юрист Мария Логовинская, и я рада приветствовать Вас на своём канале!
Сегодня я хочу поговорить о разделе квартиры при разводе в ситуации, когда есть ребенок.
Развод между супругами сопровождается не только спорами, обидами и разногласиями, но и разделом совместного имущества и жилой недвижимости.
Регламентирует раздел общего имущества статья 38 Семейного кодекса РФ.
Если в семье есть дети до 18 лет, то развод оформляется через суд, и раздел квартиры также происходит в судебном порядке (чтобы исключить нарушение прав ребенка).
Если жилая недвижимость находится в долевой собственности, то при разводе муж и жена получают свои доли в праве собственности на квартиру. Супруги получают по 1/2 доли, если иное не предусмотрено брачным договором и при покупке не был использован материнский капитал. Если материнский капитал был использован, то равные доли получают все члены семьи.
Если собственниками являются и дети, то их доли остаются не участвуют в разделе.
Нередко встречается вариант, когда собственником квартиры является один из супругов. Если жилье было куплено или получено в дар одним из супругов до заключения брака, то оно при разводе не делится. Тоже самое касается квартиры, полученной одним из супругов в дар или в наследство в период брака. Из него могут быть выделены доли детям, по добровольному решению собственника.
Бывает и так, что на недвижимость потрачены деньги из совместного семейного бюджета, но право собственности оформлено только на мужа или на жену. В этом случае жилая площадь делится в равных долях.
При разводе родителей и разделе квартиры в суде всесторонне учитываются интересы несовершеннолетних детей. Поэтому суд вправе принять решение о выделении большей доли в праве собственности тому из родителей, с кем остаются дети. Однако это право суда, а не его обязанность. Поэтому зачастую квартира , приобретенная в браке делится поровну. Исключение делается в особых обстоятельствах: если ребенок инвалид, если родитель, с кем будет проживать ребенок, имеет низкий доход или имеются другие исключительные обстоятельства. При этом иногда супруг, получивший большую долю, должен компенсировать её другому супругу.
Вопрос компенсации определяется между супругами по соглашению сторон, или по решению суда, где будет принято во внимание материальное положение каждого.
Компенсация может быть выплачена деньгами или каким-либо имуществом. Для определения стоимости доли необходимо провести экспертную оценку жилья.
Раздел квартиры может быть оформлен и раньше, по взаимному согласию супругов. Соглашение оформляется письменно, заверяется у нотариуса, и в нем обязательно должны быть учтены интересы детей до 18 лет.
Какие еще темы Вы хотели бы обсудить, пишите в комментариях?
заказать составление жалобы, иска, претензии или платную письменную консультацию по жилищному праву вы можете у меня по электронной почте logomar@bk.ru