1. Заключить договор найма.
Договор– это взаимовыгодно для двух сторон. Если нет договора, то стороны находятся вне правового поля (в ГК РФ сказано, что договор найма заключается в письменной форме).
Если собственник не согласен, то ситуация значительно усложняется. Без договора собственник может выселить нанимателя в любой момент. Если есть договор, то нанимателя защищает ГК РФ и выселить его нельзя (только в судебном порядке).
2. Срок найма.
Краткосрочный– до года; долгосрочный– от года. При долгосрочном договоре у нанимателя больше прав, но такой договор обременяет собственника. Поэтому большинство собственников (наймодателей) заключают договор на 11 месяцев.
3. Документы.
Договор заключается с собственником или с уполномоченным представителем собственника (по доверенности).
4. Составить опись имущества.
Надо отметить дефекты в квартире (разбитую плитку, рисунки на обоях и т.д.). Если этого не сделать, то потом могут быть претензии.
5. Коммунальные платежи.
Надо согласовать с собственником все платежи. Обычно наниматель оплачивает свет и воду (по счетчикам), а коммунальные услуги оплачивает собственник.
6. Обсудить количество посещений квартиры собственником.
Некоторые собственники приходят несколько раз в месяц (забрать книгу, полить цветы и т.д.). В стандартном договоре осмотр квартиры собственником возможен 1 раз в месяц.
7. Страховой депозит.
Обычно он возвращается при выезде нанимателя, но некоторые собственники считают страховой депозит оплатой последнего месяца. В таком случае надо указать в договоре, что страховой депозит является оплатой последнего месяца.
8. Обсудить кто оплачивает мелкий ремонт (стиральной машины, смесителя и т.д.).
На практике с этим сложнее. Одни собственники готовы решать эти вопросы, а другие– нет.
9. Обсудить возможность временного проживания родственников.
Да, именно из-за приезда родственников часто возникают конфликты.
10. Если есть собака или кот, то лучше сказать об этом собственнику до заключения договора.
Наниматели нередко скрывают, что у них есть домашние животные. Практика показывает, что лучше так не делать.
Еще больше информации по этой и другим темам в inst: garmash_rieltor