Если при чтении этого заголовка, ваша душа убежала в пятки, выдохните и дочитайте до конца – не все так однозначно. Но задуматься кое-кому все же придется.
О чем весь сыр бор?
Еще в давнем 2012 году Конституционный суд (КС) РФ пришел к выводу: исполнительский иммунитет должен распространяться на жилье, которое по своим параметрам является разумно достаточным для удовлетворения потребности в жилище.
Если перевести это на понятный всем и каждому язык – должнику, который хочет признать себя банкротом, следует оставить жилплощадь, которая соразмерна его потребностям.
Попахивает коммунизмом, не правда ли?
Суд постановить – постановил и указал законодателю на необходимость установления нормативов по неприкосновенным квадратам единственного жилья. Но какую жилплощадь считать достаточной для удовлетворения человеческих потребностей? Двухкомнатная квартира 50 кв.м для одного человека – это необходимость, или уже излишество, и надо бы переселиться в 19 кв.м?
И хотя данная поправка должна была быть внесена в ст.446 ГПК РФ, с 2012 года в ней не изменилось ровным счетом ничего.
Зато изменилась судебная практика. Крайне редко, но, тем не менее, единственное жилье у должников иногда изымали, но это были исключительные и резонансные дела. Широкого распространения такая практика не получила, тем более, что Верховный суд такого подхода не разделял, ссылаясь все на то же отсутствие нормативов.
Но, как говорится, кто стремится, тот добьется! Так можно сказать о целеустремленном кредиторе, не пожелавшем мириться с безвозвратным долгом. Так, мужчина в 1999 году одолжил знакомой 772 тыс. рублей, а та, в свою очередь, с возвратом не торопилась. Шли годы, долг рос, его погашением женщина себя по-прежнему не утруждала. Зато купила квартиру площадью 110 кв.м — причем уже после того, как было возбуждено исполнительное производство. С 1999 года долг ее вырос до 4,5 млн рублей, а должница была признана банкротом.
Кредитор оказался упертым и дошел до КС. Потому что как это вообще возможно? Мне должны 4,5 млн рублей, обязательства никаким образом не исполняются, однако, должница при этом приобретает квартиру, но раз она единственная — я не могу получить свои деньги? Почему бы должнице не сменить жилье на менее роскошное,а мне отдать разницу в счет долга. Если она сама не хочет — пусть ее обяжет суд.
В итоге КС РФ, учитывая свои рекомендации 9-летней давности, еще раз напомнил, что нельзя отказывать в обращении взыскания на жилье только потому, что оно является единственным. Оценка его рыночной стоимости в зависимости от обстоятельств дела может иметь решающее значение для решения вопроса: применять исполнительский иммунитет или нет. Кроме того, важно учитывать соотношение этой стоимости с суммой долга. Ну и порекомендовал не забывать об оценке действий должника на предмет злоупотребления, т.е. сопоставлять дату покупки недвижимости с моментом образования задолженности.
Как отмена исполнительского иммунитета будет работать на практике?
Пока понятно одно, что каждый случай будет рассматриваться в индивидуальном порядке и паниковать однозначно не стоит! Суды, как и ранее, будут предельно аккуратны при рассмотрении подобных дел. Нормативов как не было, так и нет, а вопрос единственного жилья очень уж животрепещущий. Однако, если вы владелец шикарного загородного дома площадью более 300 кв. м и собираетесь подавать на банкротство – данная судебная практика однозначно повод задуматься.
Какими же аргументами можно апеллировать, чтобы все же сохранить за собой хоть и дорогостоящее, но единственное жилье?
1) Невозможность покупки квартиры без смены места жительства (города, района) после продажи данного жилья и выплаты долга.
2) Жилплощадь куплена до того, как появился долг.
3) Разница между рыночной стоимостью и суммой долга небольшая.
4) В нынешнем жилье есть доля у кого-то еще из членов семьи, помимо должника.
Закон суров, но он закон! А как вы считаете, справедливы ли данные поправки?
Подписывайтесь на наш канал и делитесь статьей в социальных сетях.
А так же читайте другие статьи на нашем канале:
Прожиточный минимум для должников: возможно ли банкротство, имея официальный доход?
А как у других? Банкротство в Чехии
Какие сделки представляют риск для прохождения процедуры банкротства?