Не может в стране, со стагнирующей экономикой, и беднеющим на глазах населением, быть дорогих метров. Это противоестественно. Инфляция, эскроу, рост цен на стройматериалы, недостаточное предложение, объясняют новые ценники.
Но они не дают ответа на вопрос, кто по таким ценам будет все это покупать. И чем дольше будет игнорироваться существующее противоречие, тем ближе мы подходим к краю – за которым бездна и крах.
Не всего сущего, конечно, но рынка новостроек, к гадалке не ходи.
Рынок, который не может ответить на этот ключевой вопрос, конечно, рухнет.
Насколько мы подошли к краю?
Автор данной статьи считает, что близко.
Слово автору.
Автор: Франсиско Урике
Почитав другие заметки автора блога, я тут окунулся в тему поглубже, и ...
На рынок недвижимости и ипотеки надвигается что-то очень серьёзное. Для начала — вот ссылка на одну недавнюю новость (там немного, почитайте):
https://www.rbc.ru/business/19/07/2021/60f589349a79479a3bb3abb7
Это написали люди, у которых, как бы вам это сказать, ну совсем нет проблем с платёжеспособным спросом. И они пишут письмо Президенту, которое можно коротко выразить словом "Караул!!!" (именно так - с тремя восклицательными знаками).
И пусть вас не обманывает тот факт, что речь идёт об инфраструктурном строительстве (мосты, дороги etc.).
Речь, на самом деле, идёт о дополнительных бюджетных вливаниях - и я держу пари, что, в данном случае, вливания будут получены! Для нас, грешных, это означает, что откуда-то эти деньги будут изъяты.
Что касается остальных строительных компаний, то весь интернет заполнен роликами о галопирующем росте цен на стройматериалы, их краткое содержание точно такое же: "Караул!!!". Ссылок не даю, кому любопытно - наберите в поисковике: "строительные компании о росте цен на стройматериалы". Узнаете много любопытного. Там даже есть рассказ, как поставщики кидают с деньгами по заключённым и предоплаченным (предоплаченным, Карл!) договорам.
Таким образом, рост цен, на квадратные метры, неизбежен. Причём, боюсь, сегодня ни один застройщик при, заключении сделки, не сможет вам гарантировать договорную цену до конца строительства. Просто потому, что если он заложит в цену все риски, то просто ничего не продаст, т.к. цену надо будет увеличивать процентов на 50-70 (и это очень оптимистично).
С другой стороны, начинают действовать ограничители - отмена льготной ипотеки, снижение реальных доходов граждан, инфляция на все прочие статьи жизненных расходов. Другими словами, падение платёжеспособного спроса населения.
Поведение застройщиков и продавцов мне понятно, оно следует логике математической дедукции: цены 30 (тридцать) лет росли и 30 (тридцать) лет все брали, возьмут и теперь.
Только ситуация сегодня принципиально иная.
Боюсь, нас на горизонте 1-2 лет ждёт жёсткий ипотечный кризис по американскому типу. И, если он таки случится (а он таки случится - кто что делает сейчас по его предотвращению?), позиция "жопа есть, а слова нету", не поможет! Пострадают больше всего покупатели. С них будут драть и драть дополнительные деньги. Будут массовые недострои, в связи с банкротством застройщиков и т.д.
Автор: Франсиско Урике
Как вы видите и автор этой статьи, и я, сходимся во мнении, что кризис на рынке жилищного строительства, неизбежен. И автор, и я, считаем, что кризис будет ОЧЕНЬ серьёзный.
В заглавии, используется слово «Апокалипсис».
Наверное, сказано громко. Но рынок потрясёт основательно!
Все будет, и разорившиеся застройщики, и обманутые дольщики. Куда же без этого!
Мы расходимся только в оценке последствий это кризиса.
Уважаемый автор считает, что кризис приведёт к новому росту цен. Я же считаю, что следствием кризиса будет их снижение.
А вы как считаете?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Ну почему нет выхода. Выход всегда есть и давно пора строить доходные дома в городах и съем квартиры как альтернатива покупки. На западе не все стремятся к покупке жилья, не по карману и живут, снимая жилье половину своей жизни и ЧТО? Нужно поднимать уровень жизни цены все устаканятся.
Статья: Новостройки. Что в лоб, что по лбу.
Что значит, как введение проектного финансирование отказало влияние на рост цен? Именно оно и оказало. Как только его ввели, началась кутерьма и количество новых застроек сократилось, причём сократилось весьма сильно, потому что застройщики в этот омут нырять или не спешили или кому-то просто не дали. Через какое-то время это отразилось на предложение на рынке и вот его плоды. Не из-за вонючих же 4 процентов льготной ипотеки возник весь сыр бор.
Статья: Спор: «Цены на жилье упадут» VS «Не говорите чушь, этого не будет». Так чья взяла?
Грёбаные эскроу. Почему государство возложило такое бремя на простых граждан? За всё хотелки и барабульки государства платит всегда последний в цепочке. А почему я должна оплачивать застройщикам их кредиты, взятые на возведение объектов? Только потому, что ЦБ запретил им строить на мои деньги сразу. Истинно корень зла и взлёта цен на новостройки только в этом. Мы, покупатели, лишились даже бонуса в виде дешёвых цен на старте продаж: девелоперам это не выгодно, они ставят сразу рыночную цену. На что? На метры свай и кубометры воздуха? Это потрясающе круто: заплати рыночную стоимость за квартиру уже сегодня- получи ее через два года!
Статья: "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
Напрашивается девальвация. Доллар, животворящий выправит все перекосы.
Статья: Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
Не очень ясен механизм этого финансирования (раскрытия экскроу). Могу из своих наблюдений сказать.
1. Не готовое жилье не нужно никому из физлиц. Инвесторы-физики как динозавры, уже вымерли.
2. Более того, даже сами метры нашим согражданам не очень нужны. Такой вывод сделал из-за того, что есть рядом апартаменты под продажу, всё при них, но нет возможности прописаться и получать субсидии, дотации и льготы. Стоят эти апартаменты мёртво, продаж нет от слова совсем.
3. Есть почти готовые объекты, тот же левел варшавская (застройка человейниками промзоны без инфраструктуры), продажи до сих пор идут, пережили всё - рост, спад и т.д.
4. Эти скидки или глупость, или перелом ценового тренда на снижение.
5. Продажи самим себе мы ведь не считаем.))
6. Как раскрывают экскроу в Сбере? Думаю, так же как помощь бизнесу в 2020-м, только своим и за откат.)
Статья: Мощные, но кратковременные скидки на рынке новостроек Москвы. Карнавал начинается?
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
Большая волна в Канагаве. 1823—1831
Бумага, чернила, водяные краски, Гравюра. 25,4 × 38,1 см
Метрополитен-музей, Нью-Йорк
Кацусика Хокусай
Другие заметки на эту тему:
* Неприятности для застройщиков. Водоворот скидок. Все ли из него выплывут?
* Скидки пошли – лёд тронулся. Рынок продавцов жилья трещит по швам.
* Коллективный портрет покупателя квартир в новостройках.
* Повторит ли рынок новостроек судьбу «Титаника»?
* Ипотечный рынок России. Рванёт не по-детски.
* Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
* Мощные, но кратковременные скидки на рынке новостроек Москвы. Карнавал начинается?
* В набат? Параллельными курсами. Падение продаж на вторичном рынке жилья на 35%.
* «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
* Любопытное заявление застройщика. Частный инвестор уходит с рынка? Что нам от этого ждать.
* Плохая новость для застройщиков. Все ждут снижения цен. Можно ли плевать против ветра?
* Спор: "Цены на жилье упадут" VS "Не говорите чушь, этого не будет". Итоги.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,