Ключевой фактор, влияющий на конечную сумму кредита, которую получит заёмщик – оценочная стоимость объекта. Как правило, банк предложит до 80% от стоимости (ликвидационная): в случае форс-мажора 20% останется за должником.
Часто, сумма, рассчитанная собственником самостоятельно, может отличаться от официальной экспертизы. Рассмотрим, какие факторы «удешевляют» недвижимость.
Внешний вид
Чем хуже выглядит объект визуально, тем ниже его ликвидность:
- Наличие ремонт;
- Качество коммуникаций;
- Неприятные запахи, плесень и т.д.
Обычно, залоговый кредит оформляется на срок более 10 лет. Вложившись в небольшие «косметические» улучшения, клиент в перспективе может рассчитывать на большую сумму кредита. Состояние квартиры или дома – единственное, на что собственник в состоянии повлиять с выгодой для себя.
Этажность
Каким бы хорошим не был ремонт, недвижимость на первом и последних этажах – скорее минус, чем плюс при банковской оценке:
- Высок риск кражи со взломом;
- Протечки крыши;
- Высокий уровень шума;
- Образование трещин из-за сырости;
- «Нашествия» грызунов и тараканов из подвала.
Материалы, из которых «собран» дом
«Пальму первенства» в антирейтинге залогового имущества занимают панельные многоэтажки. Несмотря на высокую скорость возведения, качество построек оставляет желать лучшего:
- Плохая звукоизоляция;
- Тонкие продуваемые стены;
- Холодные полы.
Перепланировка
Для оценки эксперт сверяется, в том числе, с планом БТИ. Банк откажется наложить обременение на объект с большим количеством несогласованных изменений: перенос стен, пристройки и т.д.
Но не всегда виноват сам владелец: стоимость зависит, в том числе, и от изначальной планировки. Стоимость традиционно «опускают» маленькие кухни или совмещённый санузел: по мнению банка, в таких условиях «жить тяжело».
А из нашего окна
Из песни слов не выкинешь, а квартиру – не перенесёшь из промзоны. Привлекательность вида имеет значение, даже если собственник проживает в квартире сам и никому её не сдаёт.
Транспортная доступность
Квартиру, расположенную далеко от метро или автобусной остановки, оценят гораздо ниже аналогичного объекта, находящегося в пешей доступности к транспорту. Кредитор планирует наперёд: найдётся не так много желающих приобрести недвижимость, до которой трудно добраться.
Если вы ищете подходящие условия для залогового кредита, то по ссылке можно оформить кредит до 20 млн рублей на выгодных условиях по ставке от 8,8% годовых на 20 лет. От вас — два документа, от нас — решение по паспорту за день.
ПАО «Норвик Банк». Лицензия №ЦБ РФ №902 от 17.07.2015.