Рост цен, значительные скидки, падение спроса.
Три в одном (флаконе). Приметы нового времени. Этакая шизофрения.
Для того, чтобы привести мозги в порядок нужно разделить рынок. Где-то цены будут снижаться, а где-то расти.
Здесь нет противоречия.
На наших глазах происходит все большее расслоение населения на две неравные части: нищающую часть, и узкую, привилегированную часть, хорошо устроенных в жизни людей.
Рынок массового строительства подошёл к кризису спроса. На нем возможно снижение цен.
Состоятельная же публика, требует для себя все лучших и лучших условий, в местах своего проживания,
что не может не привести к новым затратами застройщиков и росту цен.
Без такой сегрегации рынка, его может «колошматить» еще долго.
Своими мыслями о текущей ситуации на рынке, поделился мой постоянный собеседник на блоге Сергей.
Давайте послушаем его мнение:
Рынок разогнали искусственно и с учётом нескольких объективных факторов. Большинство, кто хотел купить с ипотекой - купили за последний год. Процент не ипотечников - остался примерно старым. Количество горе-инвесторов с деньгами снизилось также за год - все уже куда-то вложились, за редкими исключениями. Инвесторы поумнее - не бегут впереди паровоза и держат часть кэша при себе и ждут реальных вариантов, либо сидят плотно в метре и готовятся быстро продавать, если вдруг что, на волне ажиотажного короткого спроса.
Количество стартующих ЖК и выводимых в продажу метров, за последние месяцы, ощутимо выросло и продолжит расти дальше - создаются потенциальные предпосылки усиления конкуренции застройщиков и проектов.
Новых стимулирующих мер от правительства пока не ожидается, по моей информации.
Вкладываться под инвестиции глобально некуда. Рынок нового метра чётко перегрет.
Инфляция с другой стороны — это да. Но она является обоюдоострым инструментом. Ибо это инфляция носит не внутрироссийский характер, а глобально-американский — это привнесённая инфляция на 80% из Америки, в первую очередь. А реально ускорившаяся инфляция, в Гегемоне за лужей - она, как известно, приведёт к дальнейшему разогреву и росту фондового рынка в Америке. А амерский фондовый потащит и наш российский за собой + -. Что гарантированно приведёт к не оттоку денег с фондового, на рынок метра, а наоборот, к еще большему притоку денег на фондовый. И у нас тоже.
И это будет до поры до времени, пока не прилетит «черный лебедь»...
А он рано или поздно обязательно прилетит - уже даже вылетел...
Опять же часть ультраконсервативных людей, с учётом уверенного роста ключевой ставки, начнёт потихонечку возвращать деньги в банки, ожидая подешевления метра в новостройках, и лучших времён для покупки.
Я сам такой.
Я жду «черного лебедя» глобального, или местного масштаба.
В этот момент выгодно будет продавать.
Ибо, как и всегда, народ побежит сохранять деньги в метре.
Пока, в краткосрочной перспективе, имеет смысл держать метр в хороших проектах, т.к. стоимость квартир в них будет продолжать дорожать по объективным причинам, даже после ввода дома в эксплуатацию.
И даже на стагнирующем первичном перегретом рынке.
Как я писал ранее - перегретый ценник от застроев, будет подтягивать к себе ценник правильной новой вторички, по мере вымывания "дешёвого" предложения в новостройках.
Вижу потенциально рынок двух скоростей.
Рулить будут проекты с изюминкой! ИМХО.
Исключительно мои мысли и ощущения от происходящего
Автор: Сергей
Вроде рынок новостроек один. И, в то же время, такой разный.
Для одного, ближайшие перспективы – падающие, для второго – растущие ценники.
Разве такое возможно?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
Ваши реплики в других статьях блога*
Ну уж дешёвым жилье, наверное, не станет. А вот к адекватным, обоснованным ценам придётся вернуться. Время, когда ВСЕ (алчные застройщики первички и ошалелые продаваны вторички) будут вынуждены будут закатать, губы неумолимо наступает!
Меня еще терзают смутные сомнения... По поводу роста цен на саму недвижимость провели расследование, никто не виноват... А рост цен на материалы с гор к нам спустился? А эскроу тоже никто до этого не слышал? Работать не кому - полстраны вокруг биржи шарахается да с копейки на копейку перебивается... Да и мигранты, на самом деле, никуда не уезжали по факту, кто хотел строить - строил. Все решалось как обычно в России...
Вопрос: в причинах "причин" никто не хочет поковыряться?
Статья: Неприятности для застройщиков. Водоворот скидок. Все ли из него выплывут?
Статья бредовая. Никакие цены вниз не полезут, автор тупо байтит заголовками. Вспомните за последние лет 15 - когда дешевело жилье? Вот и именно.
Статья: Скидки пошли – лёд тронулся. Рынок продавцов жилья трещит по швам.
Все-таки, сколько частно-охранных, брокерских, юридических, спекулянтских контор разорится, если ростовщикам обрезать права на кредиты лет до 10-12? Да и право вывозить капиталы за бугор?
Статья: Катком по спросу. Как государство будет «утрамбовывать» спрос на новостройки. Все для нас – любимых.
Оригинальная подача материала) было интересно)
Видео: Паровозиком.
Блог Вячеслава Романова"ЖКфобия", а массово и не нужно, а сделать льготы для таких застройщиков можно. Все проблемы решаемы если их кто-то захочет решать. Вот нужно чтоб захотели, ведь льготную ипотеку сделали и строителям ну очень помогли. А своя квартира как раз к 30 годам и нужна, а до 30-ти пахать и еще раз пахать......
Статья: Новостройки. Что в лоб, что по лбу.
📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩📩
(* Прим. Предлагаю площадку блога, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке первичного жилья.
Любой текст будет оформлен в виде статьи (заметки) и выложен от вашего имени в блоге ЖКфобия со ссылкой на ваш блог, сайт, канал, чат и пр.).
ЭПИЛОГ. НАСТРОЕНИЕ*
ТАНЕЦ
живопись, масло, 50x50 см, 2003
Юрий Лытнев
Другие заметки на эту тему:
* Скидки пошли – лёд тронулся. Рынок продавцов жилья трещит по швам.
* Коллективный портрет покупателя квартир в новостройках.
* Повторит ли рынок новостроек судьбу «Титаника»?
* Ипотечный рынок России. Рванёт не по-детски.
* Новостройки Москвы. Цены на пороге снижения? А есть варианты?
* Мощные, но кратковременные скидки на рынке новостроек Москвы. Карнавал начинается?
* В набат? Параллельными курсами. Падение продаж на вторичном рынке жилья на 35%.
* «Коза» застройщикам и банкирам. А нам? Отмена льготной ипотеки. Первые итоги.
* Объелись? Квартиры уже не нужны? Ну, значит жди снижения цен в новостройках.
* "Пузырь на рынке жилья». Сказано не мной. Центральным банком. Куда уж круче.
* Любопытное заявление застройщика. Частный инвестор уходит с рынка? Что нам от этого ждать.
* Плохая новость для застройщиков. Все ждут снижения цен. Можно ли плевать против ветра?
* Спор: "Цены на жилье упадут" VS "Не говорите чушь, этого не будет". Итоги.
👍Ставьте лайки, и подписывайтесь на канал!✅
🔴 Хотите выяснить информацию по вашему ЖК, или по любому другому ЖК? Напишите мне на электронную почту 🖍📝E- mail: shortnotice@yandex.ru , или в мессенджер Яндекс Дзен.
Я,