В строительстве достаточно часто возникают споры между заказчиком и подрядчиком. Потому что и сам процесс длительный и сложный, а взаимоотношения разноплановые, они регулируются не только Гражданским кодексом, но и различными отраслевыми нормами, СНиП и т.д. Так как подрядчик зависит от действий заказчика (прежде всего в части финансирования), ему стоит подстраховаться на случай, если недобросовестный заказчик откажется выполнять свои обязательства.
Наиболее распространенные нарушения со стороны заказчика
Недобросовестность заказчика может выражаться в следующем:
- отказ от предоставления объекта, документации, доступа и т.д. на разных этапах строительства;
- отказ от подписания промежуточных актов приемки;
- затягивание процесса строительства, игнорирование законных требований подрядчика, отказ от согласования предложенной документации;
- отказ от приемки некачественно выполненных работ. Отказаться по ч. 6 ст. 753 ГК РФ можно только в случае, если результат исключает его использование для цели, обозначенной в договоре, или недостатки являются неустранимыми. Все устранимые недостатки, а таковых большинство, указываются в акте приемки;
- отказ от оплаты работ, выполненных в соответствии с договором и принятых заказчиком;
- отказ от подписания акта приемки выполненных работ и расчета по договору;
- в процессе выполнения договора заказчик признан банкротом.
Это только некоторые примеры нарушений со стороны недобросовестного подрядчика. Встречаются и заказчики-"пустышки", в действиях которых можно усмотреть признаки мошенничества. Они заключают договор в качестве подрядчиков с субподрядчиками, не имея никаких активов. В результате к генеральному заказчику (который чаще всего также является участником "схемы") никаких требований предъявить нельзя, так как он расплатился с "посредником", а с последнего просто нечего взять. Но на практике полиция в таких случаях редко возбуждает уголовные дела, так как доказать мошенничество достаточно проблематично.
Как обезопасить себя от действий недобросовестного заказчика
Прежде всего универсальный совет: необходимо все договоренности, условия, изменения фиксировать документально. Даже если взаимоотношения доверительные и проверены практикой, существуют объективные предпринимательские риски. Поэтому каждое взаимодействие (заключение договора, его исполнение, прекращение, расторжение) нужно рассматривать с точки зрения возможного судебного сора. А в суде каждая сторона обязана доказать свою позицию.
Вот несколько рекомендаций для подрядчиков:
- всегда подписывать договор. При этом к разработке договора нужно подходить максимально ответственно. Лучше отдельно проконсультироваться с квалифицированным и имеющим опыт в подобных делах юристом;
- проверять контрагента перед подписанием договора: по базам судебных разбирательств, банку исполнительных производств, сайту налоговой, публикациям в СМИ и т.д.;
- фиксировать начало выполнения работ, оформлять акт приемки переданного заказчиком объекта (квартиры, дома, земельного участка, площадки) с указанием на его текущее состояние (дополнительно можно сделать фотографии объекта);
- составлять промежуточные акты их приемки на каждом этапе выполнения работ и подписывать их заказчиком. Так можно подтвердить не только выполненные объемы, но и соблюдение сроков;
- составлять акты скрытых работ, вести журнал их выполнения и знакомить с ним под роспись заказчика;
- фотографировать осуществление работ, результаты каждого этапа, и отправлять заказчику. При этом фотографии должны быть хорошего качества и с привязкой к местности. Фотографии не всегда принимают в суде в качестве доказательств, но в любом случае они влияют на формирование мнения судьи;
- вести активную электронную переписку и сохранять ее (обязательно нужно учесть возможность удаления переписки второй стороной). Электронная переписка также принимается в качества доказательства в суде;
- вызов на приемку работ осуществлять не по телефону (в случае, если заказчик окажется недобросовестным, потом в результате будет сложно доказать соблюдения сроков), а в ходе переписки;
- составлять акт приемки в одностороннем порядке в случае, если заказчик не явился на приемку или отказался подписывать акт, законом это допускается. В случае, отсутствия заказчика на приемки, этот акт нужно сразу же отправить заказчику по почте в двух экземплярах с требованием подписать документы;
- требовать письменный мотивированный отказ от подписания акт сдачи-приемки;
- фиксировать все нарушения заказчика и требовать выполнения обязательств в письменном виде.
И также не стоит допускать накапливания долга со стороны заказчика. По смыслу ст. 719 ГК РФ подрядчик вправе приостановить работу при хронической неоплате. Но приостановку нужно обязательно оформить актом и отправить его заказчику.
Давид Гликштейн, менеджер.
Ссылка на статью: https://vitvet.com/articles/nedobrosovestnyj_zakazchik/
Звоните по телефону +7 (383) 310-38-76 или пишите на адрес info@vitvet.com.
Наша юридическая компания оказывает различные юридические услуги в разных городах России (в т.ч. Новосибирск, Томск, Омск, Барнаул, Красноярск, Кемерово, Новокузнецк, Иркутск, Чита, Владивосток, Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Самара, Челябинск, Ростов-на-Дону, Уфа, Волгоград, Пермь, Воронеж, Саратов, Краснодар, Тольятти, Сочи).
Наш Фейсбук: https://www.facebook.com/VitVet/
Мы в "ВКонтакте": https://vk.com/vitvetgroup
Наш канал на YouTube: https://www.youtube.com/channel/UCmkhP2EPWG8wXGhQw3kvBnQ