Сегодня набирает популярность такой вид жилья как апартаменты. Но мало кто знает чем отличаются апартаменты от квартир и что вас ожидает после их приобретения, Если не знать этих нюансов то можно довольно сильно встрять или удивиться. В статье расскажу обо всех сюрпризах и нюансах, которые вас ожидают после покупки апартаментов. В конце узнаете главный минус при покупке апартаментов.
Первое с чего начнем, с наверное всем уже известного факта. Апартаменты — это нежилое помещение. А квартира — это всегда жилое помещение. Отсюда все вытекающие.
Регистрация
В апартаментах зарегистрироваться невозможно, кроме как временно (до пяти лет). И не во всех апартаментах, а только гостиничного типа. В квартире можно зарегистрироваться на постоянной основе. Разница между постоянной и временной регистрацией практически нет никакой.
Вы также можете иметь право на то, чтобы устроить детей в школу или детский садик, или встать на очередь в поликлинику. Проблем в этом не будет. Вы должны понимать из того, что сейчас находится на рынке, 60 -70% апартаментов "не гостиничного" типа и зарегистрироваться временно вы здесь не сможете.
Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов
Когда сдаётся жилой дом, при приёмке госкомиссии к нему порядок требований намного выше, чем к апартаментам. В апартаменты часто переделывают складские или производственные помещения.
Перед покупкой
Важно, чтобы вы разобрались в том, а что было раньше на территории апартаментов. Это было какое-то вредное производство или это офисное пространство? Если это второе, то вредного быть ничего не может. Поэтому эти апартаменты подойдут и для жизни детей, к примеру.
А если апартаменты, которые вы рассматриваете на покупку, расположены на территории бывшего вредного производства, то это, соответственно, повлияет на качество жизни. Да, и просто это вредно для здоровья. Вы лет на 10-15 проживёте меньше. Поэтому в этом вопросе разобраться важно.
В бывшей промзоне жилой дом построить государство не разрешит, а апартаменты вполне возможно. Поэтому смотрите карты города, где производственные и складские помещения будут отмечены серым цветом.
Хотя, не удивлюсь, если окажется, что многие жилые дома, в нашей стране, стоят на каких-нибудь могильниках
Благоустройство
Когда застройщик сдаёт дом, на него ложится обязательство по возведению школ, садиков и поликлиник. Когда же он сдаёт апартаменты, то этого обязательства нет.
Но тут же надо оговориться. Сам факт строительства жилья не влечет за собой обязанности строить школы, детские сады и поликлиники, особенно, если земля находится в частной собственности девелопера. Все это решается с городскими властями на этапе получения разрешительных документов. А вот государственные власти очень часто ничего "не просят" дополнительно возводить. Это уж как договорятся.
Налоги
На апартаменты они выше, чем на жильё. От 0,5 до 2%. Представляете налог на имущество заплатить 2%? Единственное, что здесь можем добавить. Кадастровая стоимость апартаментов (откуда исчисляются налоги) всегда ниже, чем у жилой недвижимости. Соответственно, при всех равных обстоятельствах в одном и том же дворе, кадастровая стоимость апартаментов будет ниже.
Соответственно, налоги при всех равных и прочих будут практически одинаковыми. Но в этом нужно разобраться и это нужно будет просчитать перед покупкой. Потому что где-то они будут кратны выше, вы будете переплачивать и терять деньги.
Налоговый вычет
Минусом покупки апартаментов является то, что вы не имеете право ни на какой налоговый вычет. А это порядка 500 000 рублей. Другими словами, тот, кто купил квартиру свои полмиллиона налоговыми вычетами заберёт, а тот, кто купил апартаменты нет.
Но здесь нужно понимать, а вы платите налоги как физлицо или нет. Поэтому, если вы и налогов не платите, то и на вычет не можете претендовать.
Управляющая компания
В апартаментах она может быть навязана извне, например, застройщиком. И тарифы на воду, свет, отопление будут зависеть от её жадности и той доходности, что она хочет приобретать.
Важно. Если в апартаментах есть какие-то конференц-залы, какие-то коммерческие помещения общего назначения, которые сдаются в аренду и прочие. Все эти расходы войдут в вашу коммуналку, и вы будете их оплачивать. И с управляющей компанией вы сделать ничего не сможете.
Если в жилом доме, к примеру, не нравится работа управляющей компании и вы устали от её высоких тарифов, то всегда числом общего собрания жильцов можете её поменять. В апартаментах такого сделать невозможно. Вам даже суд не поможет.
Но, как показывает практика, сменить УК в жилом доме или организовать ТСЖ, крайне проблематично, а порой и невозможно.
Закон «О тишине»
В жилом доме вы имеете право на отдых. И после 22 ч. 00 м. никто не имеет право из ваших соседей громко слушать музыку или шуметь. Вы можете пожаловаться и этих «товарищей» быстро устранят. В апартаментах такого нет. Это по факту нежилое помещение.
И у вас через стенку может прям «долбить» музыка или проходить жёсткая вечеринка со всеми вытекающими пьяными товарищами в коридорах. А также горы мусора. И повлиять на это никто не может.
Представляете, в Москва-сити апартаменты стоят от 30 миллионов и в гору. И, допустим, вы купили себе квартиру за 30 млн., ещё на 10 млн. сделали ремонт. А у вас через стенку проходит вечеринка, да такая бурная и громкая, что вы не можете ни своих детей уложить спать, ни самому выспаться.
Это всегда конфликт в доме и в семье. Кому это надо? Поэтому это важно учитывать при выборе апартаментов.
Перепланировка
В жилом пространстве вы не можете двигать как вам бы того хотелось мокрые зоны. И не можете увеличивать нежилое пространство за счёт уменьшение жилого и наоборот, а в апартаментах можете.
Здесь свободная перепланировка. И можете свой унитаз разместить над спальней своего соседа. И если вдруг он засорится и его прорвёт, то весь этот «шоколад» может стечь ему на голову. Но вам-то какая разница, ведь всё по закону.
Стоимость
Апартаменты при общих равных всегда дешевле, чем жильё на 15-30%. Доходность у них всегда будет выше, чем у квартир. Одно дело вы купили апартаменты за 3 млн. (ещё миллион вложили) и начали сдавать за 45 тыс. в месяц. Другое дело купили квартиру за 6 млн. (ещё вложили 1,5 млн.) и начали сдавать за те же 45 тыс. в месяц. Доходность будет разная.
Арендатору, как правило, плевать это будет квартира или апартаменты. Ему статус вообще неважен. Ему важно расположение, удобства и комфорт, ну и цена конечно.
Апартаменты строят в удобных локациях. Дом туда не воткнуть, чисто физически невозможно из-за того, что всё занято. А нежилое пространство организовать можно.
Самый главный минус при покупке апартаментов
Вы не имеете право на субсидирование, льготную ипотеку, оплату маткапиталом первоначального взноса при ипотеке. Ну и, вообще льготных ставок у вас на этот вид жилья не будет, а они всегда максимально высокие по рынку.
Итоги
Здесь однозначно сказать, что апартаменты это плохо, а жильё это хорошо - нельзя. Здесь важно разобраться, а под что конкретно покупаете вы. Хотите купить, чтобы сдавать в аренду и получать прибыль или вы хотите купить для жизни. Важно также разобраться, где они находятся, что было раньше на их месте и просчитать хорошо свой проект.
И тогда вы ответите на вопрос, подходят вам апартаменты или не подходят.
Надеюсь информация кому-то оказалась полезной и я заслужил ваших лайков, подписок и комментариев!