Лично я люблю назвать этот вид ипотеки всё-таки ипотекой для семей с маленькими детьми. Например, у меня трое детей, младшему из которых 4 года. И такая семейная ипотека мне не положена – всё только на общих условиях. Семей как моя – очень и очень много. Поэтому полноценной семейной ипотекой данную программу назвать сложно.
Главное преимущество семейной ипотеки – её низкая процентная ставка. Всего 6%.
Маленькие дети здесь фигурируют не просто так. Получить семейную ипотеку могут только те семьи, в которых ребёнок родился после 1 января 2018 года. С июля 2021 года ребёнок может быть хоть первым, хоть вторым, хоть последующим.
Но если в семье все дети старше, то никакой семейной ипотеки не положено. Дети есть, но ипотеку бери обычную, как для всех.
Есть только одно исключение. Если в семье есть ребёнок с инвалидностью, то год его рождения не имеет значения. Такой семье можно взять семейную ипотеку под низкий процент.
Следующий неприятный момент: жильё можно взять только на первичном рынке. Очевидно, что данная программа в первую очередь помогает застройщикам, а не семьям. Не все семьи с детьми легко готовы сменить район. Дети всё-таки привязаны к детским садам и школам. И это нередко является одном из главных факторов для выбора местоположения новой квартиры.
Вот и получается, что рождается в семье второй ребёнок в 2021 году. У семьи двушка в ипотеку. Места всем хватает. Но пока мама в декрете-платить ипотеку накладно. Если семья покупала квартиру в новостройке, то такая семья может участвовать в программе семейной ипотеки. И рефинансировать уже имеющуюся ипотеку под 6 %. Это существенная помощь семье.
Но если та же самая семья купила квартиру на вторичном рынке, то всё. Никакое рефинансирование при появлении второго ребёнка не положено.
В 2021 году стало возможным купить частный дом с участком на первичном рынки. Или построить дом, но при условии, что подрядчик юридическое лицо или ИП.
С одной стороны, конечно, хорошо, что хоть у каких-то семей есть возможность взять ипотеку под относительно низкий процент. С другой стороны, наверное, неправильно присваивать её громкое название «семейной». Ведь огромное количество российских семей улучшают свои жилищные условия ипотекой обычной.
А ведь было бы неплохо, если бы у всех семей с детьми была бы возможность на какой-то срок снизить свою ипотеку хотя бы на пару процентов. Это была бы существенная помощь от государства. Ведь о какой-то другой жилищной поддержки от государства мечтать уже не приходится.
Читайте также:
Почему продать квартиру с зарегистрированным в ней ребёнком всё-таки можно без лишних сложностей
Банкротство физического лица. Когда единственную квартиру оставят, а когда и её отберут
