Покупка квартиры в новостройке по ДДУ немного напоминает триллер: вы приезжаете на стройплощадку, видите там котлован или фундамент будущего дома вровень с землей, а менеджер говорит вам: «Ну что вы, фундамент – это самый важный этап строительства, дальше будет лучше, построим быстро».
Наверняка даже самые храбрые и решительные инвесторы с нетерпением ждут выдачи ключей от их новой квартиры. Но как только ключи получены, не время расслабляться, нужно сделать еще много важных вещей.
Каждая единица недвижимости не может существовать автономно, поэтому для ее содержания собственнику необходимо заключить договор с управляющей компанией.
Такая компания назначается застройщиком по умолчанию, но в дальнейшем можно ее поменять. Для начала нужно получить от нее всё необходимое: паспорта на счетчики, инструкцию по эксплуатации квартиры, всё для пожаробезопасности. Только по завершении этого процесса можно начинать ремонт, оформлять право собственности и заселяться в квартиру.
Для оформления права собственности на квартиру понадобятся следующие документы:
- два экземпляра акта приема-передачи квартиры,
- паспорт и СНИЛС собственника,
- квитанция об уплате госпошлины на сумму 2000 рублей.
Если дольщиков больше одного, госпошлина делится в равных долях и каждый должен оплатить свою часть.
Для квартир, купленных в ипотеку, также понадобится закладная из банка, которая выдается на основании отчета по оценке квартиры, и кредитный договор.
Купили квартиру без отделки? Зря вы это сделали – разве есть смысл начинать новую жизнь с ремонта, который, как известно, хуже пожара. Сэкономили на отделке от застройщика – вперед выравнивать стены и клеить обои.
Но не забудьте договориться с соседями.
Помните, что звуки ремонта войдут в вашу жизнь как минимум года на два, так что стоит относиться друг к другу бережно, учитывая, что звукоизоляция в новых домах часто оставляет желать лучшего.
Существуют временные промежутки, в которые допустимо заниматься шумными работами. Но некоторые жильцы помимо прописанных в законе с 8 до 22 по будним и с 12 до 22 по выходным дням добавляют перерыв на дневной сон с 13 до 15 часов – это очень спасает семьи с маленькими детьми.
Однако ремонт имеет свои границы – не думайте, что, купив квартиру, вы можете делать в ней, что хотите. Если проверка зафиксирует незаконные изменения в планировке – придется платить штраф и возвращать «как было» за свой счет. Нельзя переносить мокрую зону, сносить несущие стены, вносить изменения в систему отопления, водоснабжения и газа.
Случись авария, во всем обвинят вас, а устранять последствия потопа соседям на несколько этажей вниз – удовольствие не дешевое.
Ну и «как было» тоже вернуть придется, не забываем об этом.
Осторожнее с использованием общедомового имущества в личных целях, например, для хранения колясок или велосипедов. Такое использование допустимо только в результате голосования всех жильцов. И учтите, что ваш велосипед не должен закрывать доступ к пожарному выходу.
Платить коммунальные платежи никто не любит, но делать это придется уже с момента получения ключей и подписания акта приема-передачи квартиры. Иногда управляющая компания просит внести оплату сразу за 3-4 месяца, будьте готовы к таким расходам. При просрочке квартплаты более чем на 2 месяца управляющая компания вправе взыскать ее через суд, но обычно они идут навстречу собственнику и дают дополнительное время на решение финансовых неурядиц.
Не спешите принимать квартиру, пока застройщик не устранит все недостатки. Гарантия на скрытые дефекты дома действует 5 лет, а на системы коммуникаций дома – 3 года, но ожидать, пока выполнят все необходимые действия, порой приходится долго.
И, конечно, управляющая компания не будет производить ремонт, если оборудование вышло из строя по вине жильцов. Так что относитесь бережнее к личному и общественному имуществу.