Мы уже говорили с вами о необходимых сроках владения для продажи недвижимости без уплаты налогов, и сегодня обсудим, как его получить, если вы покупаете квартиру в новостройке.
Напоминаем: стандартный срок владения недвижимостью для дальнейшей ее продажи без уплаты налога составляет 5 лет. Если вы получили квартиру безвозмездно (унаследовали, получили по договору дарения или приватизировали) или она является вашим единственным жильем, срок владения составит 3 года. До истечения этого времени вам будет необходимо заплатить подоходный налог: 13% от той суммы, которую вы получите в качестве прибыли.
Мы рассматриваем эту тему отдельно, потому что с начала 2021 года датой отсчета срока владения считалась дата полной оплаты по ДДУ, а не с даты регистрации права собственности. Но здесь был один нюанс, который сбивал с толку: а какой именно день считать днем полной выплаты?
Предположим, вы оплатили свою квартиру, но по завершению строительства были произведены обмеры готового помещения и оказалось, что площадь увеличилась на несколько метров и за них надо доплатить. Так что же считать моментом полной выплаты?
И вот налоговая наконец-то дала разъяснение, а точнее внесла поправки в свое постановление, и теперь мы точно знаем, что отсчет идет о дня оплаты по ДДУ. Причем сюда относятся любые договоры инвестирования, не только ДДУ.