Недвижимость – серьезная покупка, на которую многие откладывают большую часть жизни или берут в кредит. Каждый, кто хоть раз задумывался о приобретении жилплощади, хочет максимально обезопасить себя от обмана недобросовестных продавцов и мошенников.
Расскажу основные правила.
1. Выписка из ЕГРН;
Закажите отчет, чтобы знать настоящего собственника имущества, существование обременения, правопритязаний или прав требований. Так Вы поймете истинную картину дела. Выполнить это можно по интернет-сервису госуслуг, Росреестра или кадастровой палаты.
2. Анализ истории;
Ознакомьтесь с бывшими обладателями жилища, как часто они менялись. Многократная смена владельцев собственности настораживает. Знайте, в соответствии с ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. сделки, заключенные до 31.01.1998 г. признаются действительными, их запись в Росреестре носит добровольный порядок. Если у Вас возникли опасения, подробную информацию о правах Вы сможете получить в Федеральной службе регистрации кадастра и картографии.
3. Подлинность доверенности;
Если операция совершается не напрямую, а через третье лицо, проверьте достоверность документов через сайт нотариальной палаты. Это убережет Вас от аферистов, поскольку именно такую схему они предпочитают использовать.
4. Наличие прочих обременений;
Помимо правовых обязанностей покупателю необходимо удостовериться, что у продавца нет иных долгов: действующих договоров аренды, судебных арестов, неуплаты по коммунальным платежам. Сведения о последнем можно получить из управляющей компании.
5. Законность перепланировки.
Если вы видите, что план квартиры был изменен, следует определить его правомерность. За несогласованную перепланировку грозит штраф, который может оказаться на плечах нового хозяина. Чтобы выяснить были ли узаконены преобразования, достаточно заглянуть в технический паспорт помещения. Если этого нет, требуйте от продавца зарегистрировать изменения в БТИ.
Итак, перед совершением купли-продажи нужно:
- заказать выписку из реестра, чтобы убедиться в легальности владельца и отсутствии обязательств;
- внимательно изучить прошлые переходы собственности, при сомнениях запросить кадастровую справку;
- если продажу планируют осуществлять по доверенности, сверьте ее оригинальность с базой данных ФНП;
- узнать о других задолженностях с помощью интернет-портала ФССП и запроса в УК;
- сравнить паспорт объекта с реальной планировкой, при выявлении несоответствий настаивать на их согласования.
Вышеизложенные действия потребуют затрат и дополнительного времени, однако позволят избежать проблем в дальнейшем. Поэтому игнорировать их не стоит!
А если вы не хотите заниматься этим сами - обратитесь к профессионалам!
Если вам нужно сопровождение юриста в сделке купли-продажи имущества - пишите мне .
Мои контакты:
ВК: https://vk.com/new_mirzoev
WhatsApp: +79602839609