Как много пишут о заключении и составлении какого-либо договора: купли-продажи, ДДУ, дарения и т.д. Но ведь бывают случаи когда, договор нужно расторгнуть. И не всегда люди знают, на какие статьи в законодательстве опираться и на что стоит обратить внимание в Соглашении о расторжении договора.
Главное что вы должны знать, что договор можно расторгнуть:
- По обоюдному соглашению сторон (п. 1 ст. 450, ст. 452 ГК РФ)
В таком случае не так важна причина, по которой стороны решили расторгнуть договор, потому что решение было обоюдным. В суд в данном случае не обращаются, претензий друг к другу не имеют.
- В одностороннем порядке (п. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ)
Тут уже интереснее, виноватым может быть как продавец (например, уклонение от регистрации перехода права собственности), так и покупателем (например, долгое время не оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости, если брал жилье в рассрочку). Так же могут быть другие причины нарушения, которые предусмотрены договором или законом (например: жилье не было освобождено в указанные сроки продавцом, нарушены права несовершеннолетнего, были обнаружены фальшивые документы)
- На основании решения суда (ст. 450.1 ГК РФ)
К суду прибегают в том случае, когда стороны не смоги договориться, в таком случае они обращаются с иском в суд. Тем самым суд может расторгнуть договор купли-продажи, если одна из сторон существенно нарушила договор.
Более внимательно сегодня хотелось бы рассмотреть момент обоюдного соглашения сторон на расторжение.
В таком случае составляется Соглашение о расторжении договора. Какие условия нужно включить в соглашение? Самое основное, что надо иметь в виду, что данный документ составляется в той же форме, что и договор.
Обязательно укажите в соглашении:
- Сведения о расторгаемом договоре: наименование, описание объекта, дата. ⠀⠀⠀⠀
- Реквизиты сторон, подписавших соглашение.⠀⠀
- Указание, сделанное в четкой и однозначной форме на то, что договор расторгается
- Сроки, с которого действие договора перестает иметь свою силу и сроки возврата денежных средств.⠀⠀
Это делается для того, чтобы ясно выразить намерение прекратить отношения по договору.
Момент, с которого договор считается прекращенным
Считается, что по общему правилу права и обязанности считаются прекращенными с момента заключения соглашения о расторжении ( п . 3 ст . 453 ГК РФ ). ⠀⠀⠀⠀
Также возможно согласовать другой момент прекращения, например через 30 дней с момента подписания соглашения. ⠀⠀⠀⠀⠀
Если договор был зарегистрирован, то он прекратится: для сторон – с момента заключения соглашения о расторжении договора либо со дня, указанного в таком соглашении (п. 3 ст. 453), для третьих лиц - с момента внесения записи.
Важно отметить, если
Договор был заключен в нотариальной форме, то и соглашение должно быть нотариально удостоверено. Если же договор регистрировался в МФЦ, то придется регистрировать и соглашение.
Исходя из достоверности государственного реестра и принципов публичности, закрепленных в ст 8.1 ГК РФ , вы в отношениях с третьими лицами не вправе ссылаться на факт его прекращения до момента регистрации расторжения. Исключение: если будет доказано, что третье лицо знало либо должно быть знать о том, что договор расторгнут.
Вот такие дела. Я считаю надо уметь разбираться не только в составлении договора, но также и в нюансах его расторжения. Согласитесь, от этого никто не застрахован, так что если так случилось что придется расторгнуть договор, то лучше это сделать правильно и в обоюдной форме.
А у вас или ваших знакомых был такой случай не заключения, а расторжения договора?
Если эта информация была для вас полезна, интересна, познавательна или увлекательна – ставьте лайки и подписывайтесь на мой канал!