Россия заняла второе место в Европе по темпам развития ипотечного рынка. В скором времени мы сможем приблизиться к показателям стран Восточной Европы.
За три последних года Россия нарастила 85%, а в прошлом году поставила рекорд по количеству заключенных ипотечных договоров – 1,72 миллиона рублей на общую сумму в 4,3 триллиона рублей.
Правда, в перспективы этого рынка в России верится с большим трудом. После изменений программы льготной ипотеки, которые по факту отсекли всех покупателей из столиц и крупнейших городов, спрос на нее упал в 2,5 раза.
Есть некоторые надежды на семейную ипотеку, которую распространили на семьи с одним ребенком. По прогнозам ее доля может вырасти в три раза, до 12%. Что, впрочем, тоже довольно мало.
Нужно понимать, что в ближайшем будущем у россиян будет гораздо меньше денег, а еще меньше потребности в новом жилье. В дело вступит демография, и она станет важнейшим фактором на рынке.
Тревожная демография
В России резко снизилась ожидаемая продолжительность жизни – сразу на 2 года. По этому показателю мы упали на уровень 2015-2016-х годов. Большую лепту в сокращение населения внес и коронавирус.
Смертность 2020-го стала рекордной с 2008-го года, обогнав даже 2010-й, когда из-за рекордной жары и лесных пожаров умерло много людей пожилого возраста. Правда, что будет в 2021-м с такими же климатическими проблемами – покажет время. Для сравнения 1-го октября 2019-го года в стране было 36,3 миллиона пенсионеров, а 1-го октября 2020-го уже 36,3 миллиона.
Параллельно с этим из-за экономического кризиса и высокой инфляции падает и рождаемость.
На фоне этого Россия стала все более дружелюбной для мигрантов. Сейчас их средняя зарплата по стране повысилась до 43 000 рублей, а в Москве до 60 000 рублей. А Минтруд пытается решить проблему дефицита мигрантов открытием расширенных представительств в Узбекистане и Таджикистане, через которые российские аграрии смогут нанимать людей по упрощенной схеме.
Исходя из этого перспективы рынка недвижимости в России выглядят крайне грустно. Чем меньше населения – тем меньше спрос на жилье. Пока что у нас ежемесячно умирает по 20 000 человек, большинство из них – люди среднего возраста и пенсионеры. То есть – квартировладельцы, а их наследники, соответственно, будут иметь гораздо меньшую нужду в арендных или собственных квадратных метрах.
Плюс, нужно учитывать, что льготная ипотека безумно подогрела цены на недвижимость. А вот ставка аренда практически не повысилась, а кое-где и упала. Вывод – соотношение между стоимостью жилья и доходом от его сдачи стало совсем грустным.
А продавать квартиры скоро будет банально некому.