Спрос на апартаменты набирает обороты – может это эхо общего роста спроса на недвижимость, который распространился и на тех, кто не нуждается в улучшении жилищных условий, а хочет сохранить и приумножить нажитое непосильным трудом.
Для начала поясним, что такое апартаменты.
Если кратко: апартамент – это не жилая, а коммерческая недвижимость. Часто строительство апартаментов обусловлено тем, что в данной локации нельзя построить жилую недвижимость по совокупности причин: невозможно соблюсти требования по инсоляции, участок находится на территории бывшей промзоны и экологическая экспертиза не позволяет возводить там жилую недвижимость и др.
Поскольку строительство бизнес-центров по окупаемости не может сравниться с жильем, а коронакризис вбил последний гвоздь в крышку гроба торговых и бизнес центров, апартаменты являются очень удобной лазейкой для девелоперов.
В чем разница для покупателя?
- В апартаментах нельзя прописаться. Это, конечно, не является проблемой для коренных жителей Петербурга, прописанных у родителей. Но приезжим такой вариант менее интересен.
- Следующий минус в том, что налог на апартаменты гораздо больше, чем на жилую недвижимость, а с вступлением в силу закона, когда налог на недвижимость считают по кадастровой стоимости, которая близка к рыночной цене, эта разница становится ощутимой.
- Квартплата тоже выходит дороже, приятного мало.
- Да, нужно добавить, что всеми любимый закон ФЗ-214 на апартаменты не действует, так что если что-то пойдет не так, на помощь государства рассчитывать не придется – надейся и жди, что застройщик найдет в себе силы завершить проект.
- И да, никакой господдержки и семейной ипотеки тоже не предусмотрено.
Чтобы как-то компенсировать недостатки такой системы, девелоперы ввели понятие сервисных апартаментов. За границей это довольно распространенная схема.
Сервисные апартаменты представляют собой нечто среднее между жилым домом и гостиницей. В них есть ресепшн, различные дополнительные помещения вроде конференц-залов, коворкингов, спортзалов. Может работать кафе или ресторан, химчистка-прачечная и другие бытовые услуги.
Также важнейшей чертой сервисных апартаментов является то, что управляющая компания берет на себя обязательство по поиску арендаторов для апартаментов.
То есть в теории вам не придется беспокоиться по поводу жильцов и вы легко сможете сдавать апартаменты в посуточную аренду.
Звучит неплохо для инвестиций, не правда ли?
С другой стороны, апартаменты с таким количеством дополнительных услуг и помещений несомненно будут иметь повышенную плату за обслуживание – ведь ничего на земле не дается бесплатно. Также стоит внимательно прочитать договор: что если управляющая компания не найдет вам жильца и вы просто будете платить значительную сумму за пустующую площадь?
И еще момент: со временем любое жилье начинает ветшать, что уж говорить о том, что сдается посуточно. Это касается и самих апартаментов и всех этих спортзалов и коворкингов, оборудование в которых будет ветшать и устаревать. То есть все здание будет немного хуже, чем апартаменты, что построены недавно. И вы все чаще будете читать в отзывах: «раньше хороший был проект, но теперь он устал».
- Читайте также: Застройка для бедных: где в Петербурге и пригородах обстановка как в гетто-районах