На прошлой неделе в Госдуме разработали поправки к Жилищному кодексу. Они призваны защитить соседей от арендаторов и гостей собственника. Пока что это проект, и он опубликован на сайте Госдумы.
Смысл поправок объяснять не надо: соседи в России регулярно страдают от квартирантов, на которых сложно найти управу. Собственник квартиры порой должным образом не следит за поведением арендаторов, что причиняют множество неудобств. Так, например, говорить соседям, что в квартире начинается ремонт, должен будет владелец, а не квартирант. Именно поэтому поправки носят социальных характер. Если арендатор бужет вести себя некорректно, у ТСЖ или УК появляются рычаги воздействия.
Так, например, при жалобах и составленных протоколах предполагают штрафовать не только буйных арендаторов, но и владельцев жилья. Механизм работы может быть таков: соседи жалуются хозяину помещения на шумных квартирантов, после чего арендодатель должен повлиять на поведение шумных жильцов. В случае, если после предупреждения квартиранты продолжат шуметь, то штраф за нарушение порядка получит хозяин.
Новая система, как объяснил депутат, будет стимулировать арендодателей быть внимательнее при выборе съемщиков жилья. Сейчас собственники не несут никакой ответственности за нарушения прав соседей. Им по большому счёту всё равно, как арендаторы проявляют себя, поэтому не расторгают договоры при жалобах.
В Центральном агентстве недвижимости считают, что если поправки примут, владельцам жилья придётся строже относиться к потенциальным нанимателям. Это увеличит ценз, а так же стоимость на аренду квартир и домов. С учётом потенциального обвала рынка недвижимости, аренда на следующие 3-5 лет может стать гораздо актуальнее ипотеки.