Близость к метро — один из факторов, на который сразу обращают внимание при покупке квартиры. Однако у новостроек рядом с метро есть свои минусы. Рассказываем, стоит ли покупать квартиру у метро в Петербурге или можно найти другие варианты.
Цены на квартиры у метро растут
Стоимость жилья в Петербурге постоянно растет: новостроек появляется все больше, а новые станции метро или дороги строятся редко. Строить близко к метро все сложнее: новых участков земли под многоквартирное строительство в городе мало, а появляются они, в основном, благодаря редевелопменту промзон. Поэтому новые кварталы у метро пользуются спросом.
По данным аналитиков портала «Мир квартир», за 2019 год стоимость квадратного метра жилья рядом с метро выросла в среднем на 9,1%. В исследовании учитывались как новостройки, так и вторичная недвижимость. То есть еще до пандемии и резкого скачка цен квартиры серьезно дорожали. Наиболее сильный рост зафиксирован у метро «Лиговский проспект», «Обухово», «Площадь Восстания», «Маяковская».
Конечно, цена на квартиру формируется в первую очередь в зависимости от района. А вот в границах района имеет значение близость к метро.
Минусы новостроек около метро
Центр — мало и дорого. В Центральном, Адмиралтейском и Петроградском районах новое жилье у метро строится редко, а стоимость его высокая. Но есть и другие особенности.
В большинстве случаев застройка очень плотная, придомовая территория у жилых комплексов небольшая, а зелени вокруг мало. Найти свободное и бесплатно парковочное место будет сложно, так же как и гипермаркет у дома.
Дальше от центра — плотно и хаотично. В остальных районах города можно найти более доступное жилье. Однако, новое строительство ведется не везде, а жить в панельном доме с крошечной кухней захочется не всем.
Популярные станции метро, вокруг которых ведется активное строительство: «Лесная», «Фрунзенская», «Черная речка», «Новочеркасская». Из-за того, что застройка ведется большими кварталами, будущие жильцы могут столкнуться с нехваткой мест в детсадах, школах, отсутствием парковок. Социальные учреждения строятся медленнее, чем дома, а старой инфраструктуры не хватает на новых жителей.
Высокая стоимость земли у метро вынуждает застройщиков строить очень плотно. Застройка выглядит хаотичной: каждый жилой комплекс в своем стиле, а между домами не хватает общественных пространств.
Так, за жилье у метро придется переплатить, но не всегда в таком квартале будет удобно жить.
Альтернатива квартирам у метро
Если вы не готовы мириться с недостатками тесных кварталов рядом с метро, то присмотритесь, например, к микрорайону «Балтийская жемчужина» у берега Финского залива в Красносельском районе.
Это проект комплексного освоения территории: все дома, дороги, детсады, школы и общественные пространства запроектированы заранее. Поэтому сегодня уже работают 4 детских сада, 2 школы, ТРЦ «Жемчужная Плаза» и рестораны. Никаких тесных улиц, только новая инженерия, подземные паркинги со спуском на лифте, переменная этажность домов и благоустроенные дворы. А в окружении — залив и парки.
Новая станция метро «Петергофское шоссе», появится недалеко от «Балтийской жемчужины». По предварительным планам её должны построить к 2027 году.
Сегодня в микрорайоне можно купить квартиру как в строящемся, так и в готовом доме.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик ЗАО «Балтийская жемчужина».
Листайте дальше, чтобы автоматически перейти на официальный сайт микрорайона «Балтийская жемчужина» и познакомиться с жилыми комплексами.