Всем привет! Ваши "противники кредита" стали ипотечниками. Да, так бывает... и знаете почему? Потому что в нашем случае взять кредит было выгодно. Но, об этом чуть позже.
Ипотека - это всегда серьезный шаг, надеюсь. И ощутимые расходы.
Хочу поделиться своим личным опытом. Это поможет спланировать расходы, связанные с выдачей займа. Ведь ВТБ - один из крупнейших банков и находится среди лидеров по объему выдачи ипотечных кредитов.
Время действия: июнь 2021. Место действия: Москва.
1. Техпаспорт квартиры для одобрения объекта банком за один день - 3500 рублей. Однако, часто его заказывают сами собственники при сборе документов нк квартиру. Через МФЦ и за 10 дней выйдет почти на 1000 дешевле.
2. Оценочный альбом на квартиру: у ВТБ есть ряд аккредитованных компаний, которые доступны на сайте zalog-ocenka.ru. Там создается личный кабинет и выбирается компания. Диапазон цен от 4100 до 5000. Цена становится известной после клика на компанию. Таким образом я перебрала все ценники и остановилась на самом дешевом: 4200 за вторичное жилье.
Удобство еще и в том, что отчет компания сама отправит в банк. Вам не нужно делать никаких движений, кроме внесения в личном кабинете параметров квартиры, документов на приобретаемое жилье и онлайн-оплаты.
После этого в согласованное время придет оценщик и сфотографирует жилье. Отчет будет готов через несколько дней.
3. Комплексное страхование - необходимо для получения 1% скидки к базовой процентной ставке по кредиту.
Сразу скажу, что из аккредитованных СК, самые дешевые полисы у "Ренессанс страхование" и "Пари". Менеджеры предлагают входящий в группу компаний "Согаз", который значительно дороже.
Я выбрала "Ренессанс": изначально за полис мне насчитали около 6700, однако, из-за честной информации о здоровье повысили до 7903 в год. Плюс комиссия банка за оплату 39 рублей. При сумме кредита в 1,5 млн. +10% по требованию банка, итого страхуется 1,65 млн.
Вы сами выбираете СК, заполняете сумму и срок кредита, получаете предварительный расчет, затем заполняете анкету о состоянии здоровья, выбранном объекте недвижимости и роде занятости. Далее СК направляет вашему ипотечному менеджеру Письмо-Заключение, где указана стоимость полиса. А банк высылает в СК номер ипотечного договора, после чего получает полис, который необходимо оплатить в день сделки.
4. Составление Договора Купли-Продажи, у банка по Москве эта услуга стоит 6000. Но, в силу неорганизованности и перегрузки во время ипотечного бума, мы так и не дождались звонка от их юридической службы. За туже цену ДКП сделал знакомый юрист риелтора.
Хотя у меня был шаблон с прошлой сделки и моя душа сопротивлялась.
5. Аренда сейфовой ячейки на месяц обошлась 4000 рублей. Хотя аккредитив стоит 2500, но, наши продавцы больше доверяют "наличке".
Итого: для проведения сделки с привлечением ипотечных средств банка ВТБ, мне потребовалось 25650 рублей.
